北京|存量项目密集上市 北京城市更新迎来新机遇( 四 )
城市更新项目前期投入较大 ， 后期对物业运营能力要求较高 ， 变现周期也较长 ， 而且由于历史原因 ， 容易产生纠纷 。 一般介入的均为央企、国企、大型民企及保险、信托等金融资本 ， 中小企业涉足风险较大 。
此前 ， 一位房企人士曾表示 ， 商办类项目考验的是企业的运营能力 ， 项目运营得越好 ， 未来增值空间越大 ， 估值也好 。 日常运营只要能覆盖经营成本和财务成本就行 ， 最终还是靠出售获得一次性回报收益 。
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