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北京|存量项目密集上市 北京城市更新迎来新机遇


北京|存量项目密集上市 北京城市更新迎来新机遇
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经济观察网 采访人员 田国宝“我们是4月拿的证 ， 5月才开始卖的 。 ”6月1日 ， 在北京市朝阳区大屯附近的小营路5号售楼处 ， 销售人员表示 ， 项目一共126套房源 ， 销售均价6.7万元/平方米 ， 目前已经卖出一半左右 。
小营路5号原为四方大厦 ， 有办公、酒店、餐饮、长租公寓等业态 ， 2018年5月 ， 业主方北京市四方房地产开发有限公司清退原有租户 ， 对整栋楼进行改造装修 ， 2020年4月1日拿到销售许可证 ， 以住宅名义对外销售 。
在北京 ， 类似小营路5号的项目并不在少数 ， 朝阳区国贸附近的尊悦光华项目 ， 同样有超过10年的历史 。 5月 ， 该项目开始以新房名义销售 ， 对外公布的平均售价为13万元/平方米 。
此外 ， 还有一大批存量住宅或公寓项目对外销售 ， 如霄云路8号剩余房源更新为MAHA缦合北京重新入市 ， 远洋一品书院以北京书院案名销售 。 原为长租公寓的泰禾北京公馆、梵悦108等项目也对外单售 。
这些项目或为历史遗留问题项目 ， 如尊悦光华和北京书院项目开发周期超过15年 ， 近期 ， 随着遗留问题的陆续解决 ， 项目也重新进入销售；或为收购项目 ， 如小营路5号、泰禾北京公馆等项目均为收购后重新包装入市 。
北京一位从事城市更新业务的负责人表示 ， 不同于深圳、广州等城市 ， 目前北京城市更新还处于起步阶段 ， 在土地价格不断上涨的背景下 ， 城市更新项目有可能成为开发商及资本下一个掘金的领域 。
存量项目集中上市
站在尊悦光华16层营销中心 ， 整个国贸CBD尽收眼底 ， 这个位于国贸商城北侧的住宅项目 ， 在北京住宅版图中某种意义上符合销售口中所谓的“绝版”称号 。 这一区域10年来鲜有新住宅项目入市 。
销售人员介绍 ， 目前项目在售有135平方米和170平方米两种户型 ， 均为三居室 。 以一套170平方米的三居室为例 ， 总价为2622万元 ， 目前有100万元抵200万元优惠活动 ， 如果1个月交清首付 ， 还可以打九折 。
如果没有中介带客 ， 开发商还会给出9.8折的优惠 。 综合下来 ， 该套三居室最终成交价为2234.4万元 ， 折合单价为13.07万元/平方米 。 周边的光华里和光华东里等小区二手房成交均价为8万元/平方米左右 。
北京市住建委信息显示 ， 尊悦光华项目于2017年12月27日获得不动产权证 ， 批准现房销售50套 ， 批准销售面积7621平方米 ， 平均售价为10.74万元/平方米 。 截至6月4日 ， 项目已签约4209平方米 ， 签约均价为9.8万元/平方米 。


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