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【江瀚视野|京东直播卖房，为什么越调控房地产越受欢迎？，房企排队IPO】( 二 )


【江瀚视野|京东直播卖房，为什么越调控房地产越受欢迎？，房企排队IPO】
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根据罗伯特·席勒在其新书《叙事经济学》中的论述 ， 纵观人类历史的大部分时候 ， 其实我们能够看到房地产都不是大家关注的焦点 ， 根据席勒的研究 ， 在20世纪之前的大部分时期 ， 流行的叙事宣扬都是土地投资而不是房地产投资 ， 的确著名经济学威廉配第曾经说过“土地是财富之母” ， 作为的生产要素 ， 在以农业生产为核心的社会之中 ， 土地是大多数人财富的来源 ， 所以大多数人之前考虑的都不是房地产而是土地 ， 以至于在20世纪下半叶之前也几乎没有房地产投资的报道 ， 在那个时候大多数人都会认为房地投资会因为天气、使用价值、折旧等等原因不断贬值 ， 房子从某种意义上来说就像我们现在的汽车一样 ， 是一种大额消费品而不是投资品 ， 房子需要不断维护 ， 并且会过时老旧并最终被拆除 。 其实 ， 这才是房地产最本质的东西 。 所以在那个时候 ， 大多数人讨论的房地产价格其实是并不高的土地成本+房子的建筑成本 。
直到1957年 ， 美国才在新闻报道中第一次提到了房地产价格 ， 但是房地产是怎么变成大家所公认的财富象征的呢？根据罗伯特·席勒的分析 ， 心理因素才是房地产变成财富乃至于投资品的核心关键 ， 从客观的角度来说 ， 随着经济的发展 ， 大量的人口从农村逐渐向城市集聚 ， 城市化让城市中心的土地变得越来越拥挤 ， 大家为了在城市中有一块自己立足的土地 ， 从而让城市中心的土地价格出现了一定程度的上涨 。 但是 ， 最重要的原因不是土地价格 ， 而是随着大家逐渐开始拥有属于自己的住房 ， 越来越多的人在房地产买卖的过程中形成了所谓的“击掌效应”：大多数人都会喜欢看到自己近来在房地产投资方面所取得的成功 ， 这是一种更加简单的投资 ， 当你买到了一套房子或者在卖出一套房子获利的时候 ， 你的邻居并不会为你而嫉妒 ， 反而因为你赚钱了 ， 他们会觉得自己的房子也能够卖到这么高的价格 ， 所以会为你感到高兴 ， 从而形成了不断叠加的“击掌效应” ， 甚至于这成为了一个小区二手房价格的主基调所在 。
【江瀚视野|京东直播卖房，为什么越调控房地产越受欢迎？，房企排队IPO】
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与此同时 ， 大量的媒体报道也开始塑造一种价值观 ， 这就是一个故事 ， 在媒体报道的成功人士生活中 ， 房子是必不可少的 ， 有钱人肯定是豪宅名车 ， 所以在媒体的一致性叙述之下让所有人都公认房子才是真正的价值存储手段 ， 特别是类似于当前中国房地产市场一直上涨的状态中 ， 几乎所有的媒体都在论述 ， 暗示人们应该“倾尽全力”买房 ， 媒体在告诉所有人你要购买能够负担得起的最大面积的住房 ， 因为很快房价就会快速上涨 ， 那个时候你就会因为你的先见之明获得巨额的财富 ， 不断有人买房致富的新闻报道和你的邻居用高价卖出房子的获利 ， 成为了驱动你不断买更大房子的动力 。
而互联网的高速发展则进一步加速了这个过程 ， 因为有了贝壳找房这样的网站 ， 你可以立刻免费指导所有人的房子价值 ， 这在行为经济学上实际上是所有人类的“社会比较过程” ， 所有人都会在心理与其他具有相似社会地位的人进行比较 ， 大家之所以想要一间大房子 ， 正是因为大房子让你看上去更像一个成功人士 ， 你住的地方决定了你的阶层 ， 更决定了你的财富 。
【江瀚视野|京东直播卖房，为什么越调控房地产越受欢迎？，房企排队IPO】
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相比于美国还经历过2008年前后的房地产次贷危机 ， 大家还知道房价下跌的情况 ， 但中国人连这个都没有见到过 ， 这就导致了国家必须要反复强调“房子是用来住的 ， 不是用来炒的” ， 只是国家的宣传比起所有人的集体心理来说还是略有不足 ， 当前房地产市场其实就是一个构建在所有人心中的一种想象的泡沫 ， 如果当我们明白了这一点的时候 ， 看看之前那些疯狂的新闻报道你会不会感觉到后怕呢？


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