【江瀚视野|京东直播卖房，为什么越调控房地产越受欢迎？，房企排队IPO】
_本文原题为：房企排队IPO ， 京东直播卖房 ， 为什么越调控房地产越受欢迎？
最近一段时间房地产市场的消息总是牵动人心 ， 大家都在讨论房地产市场的发展与未来 ， 房子到底该不该买？我们到底该怎么看待房地产？房地产到底是不是财富？这些困扰我们已久的问题 ， 我们不妨来做一些专门的分析：
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一、风云变幻的房地产市场最近纵观整个房地产市场的发展 ， 我们有个明确的趋势 ， 这就是国家再度重申了“房住不炒”的理念 ， 今年大会对2020年房地产方面的工作部署 ， 共一百九十余字 ， 简单概括下来 ， 共三条信息：1、坚持房子是用来住的 ， 不是用来炒的定位；2、因城施策 ， 促进房地产市场平稳健康发展；3、新开工改造城镇老旧小区3.9万个 ， 支持加装电梯 ， 发展用餐、保洁等多样社区服务 。
可以说 ， 国家再度把房住不炒这个理念拿来重申 ， 而与此同时还有几则最近的消息值得我们进一步同时关注：
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1、根据21世纪经济报道的数据 ， 据不完全统计 ， 自2018年以来 ， 成功上市的房企已达13家 ， 其中 ， 2018年和2019年成功上市的房企数量持平 ， 分别为6家 ， 2020年前4月成功上市1家 。 截至目前 ， 已在港交所递交招股书的房企有海伦堡、奥山控股、金辉控股等11家；在港交所等待IPO的房企旗下物业公司也有8家之多 。 当前 ， 房地产企业扎堆融资已经成为了市场非常重要的现象 。
2、根据中国经济网的报道 ， 去年房地产贷款2.7万亿元 ， 数据显示 ， 2019年 ， 12家股份行房地产贷款金额共27321.66万元 ， 较2018年增加近4093.68亿元 ， 同比增加17.62% 。
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3、5月22日 ， 京东正式上线“自营房产”业务 ， 首发1000套北京新房 。 为了帮新业务造势 ， 京东零售集团CEO徐雷现身直播间 ， 亲自上阵带货 。 “没有(直播)经验 ， 但其实我一点也不紧张 。 ”穿着一身黑的徐雷 ， 开场先来了句自我调侃 。 低调大佬的个人直播首秀 ， 吆喝的效果还不错 。 上午11点开播 ， 10分钟观看人数即破百万 ， 最终全场观看量达到400万 ， 互动人数超50万 。 现阶段 ， 京东房产主要发力新房业务 ， 二手房仅为房源展示 。 北京是推广自营的第一站 ， 第一波上线的1000多套房源是刚需盘 ， 目标是618期间全部卖光 。
4、最近一段时间 ， 深圳离婚预约都抢不到号 ， 如同抢房一般 。 面对深圳疯狂的房价 ， 深圳市住建局对涉事楼盘第一时间进行核查 ， 同时对房地产经纪机构二手房挂牌价格进行排查 ， 已责令涉事中介机构将挂牌价格明显高于近期真实成交均价的房源全部下架 。
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这几条几乎是同一时间的消息其实展现出来当前中国房地产市场的一个侧面 ， 这就是房地产企业争相上市融资 ， 希望可以获得市场的资金来源 ， 银行大量资金投放房地产市场 ， 互联网公司接连下场直播卖房 ， 而对于普通居民来说 ， 买房似乎成为了家庭财富保值增值的源泉 。 那么 ， 为什么房地产会成为如今的情况？我们到底该怎么看？
二、房地产到底该怎么看？其实 ， 我们之前曾经专门就房地产市场的发展说过很多的话题 ， 不过我们这次准备从著名经济学家、诺贝尔经济学奖得主罗伯特·席勒的叙事经济学的逻辑出发 ， 来好好分析一下 ， 房地产市场到底是怎么回事？为什么所有人会因为房子而疯狂 ， 以至于国家要反复强调房住不炒的主定位 。
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