中美公寓市场启示录，带你展望中国长租的五大发展趋势进入四月

　　简介：进入四月，在疫情影响和经济下行的双重重压下，中国长租公寓正在面临严峻考验。作者：云丁寓音绕良

----中美公寓市场启示录，带你展望中国长租的五大发展趋势//----

　　进入四月，在疫情影响和经济下行的双重重压下，中国长租公寓普遍面临：

　　第一，租金收益率持续走低，优质企业的良性发展之路困难重重;

　　第二，租金差利润空间收窄，行业竞争不断抬高业主的出房预期。

　　云丁·寓音绕良本期直播主讲人李金宗，在美多年，拥有丰富的长租投资与运营经验。深度剖析中美公寓市场，带你窥见中国长租未来发展的五大趋势。

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　　多维度看中美长租的相同与不同

　　就租售比而言，美国普遍在7% ，中国却只有2%左右。

　　租售比通常是指房屋租金与售价的比值。

　　这样看不赚钱的中国长租是合理的。不是我们不够努力，不够好，而是中国大环境下的「高房价+低租金」所决定的。

　　中国长租公寓不赚钱的核心是租售比不高。

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　　商业模式上，中国长租企业更看重品牌，更倾向于资产持有的中间部分(包租或兜底托管模式);而美国则更关注资产持有的两极，完全的轻资产(不挂品牌的托管)和全资收购模式(PE、REITs等) 。

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　　单看美国长租，它更重视通过降低资本化率或提高净营业收入来实现资产价值的提高，从而取得较高的商业回报。

　　资本化率=净营业收入÷资产价值

　　反观中国长租，上游租金瓜分50%收入占比后，除去「融资成本装修摊销运营费用」，利润仅剩5% 。

　　这点微薄的利润，让中国长租经不起半点波澜。

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