中美公寓市场启示录，带你展望中国长租的五大发展趋势( 二 ) 进入四月

　　美国知名长租公寓案例解析分享

　　由美国地产大亨Sam Zell创立，自1969年发展至今， EQR已成为一家以REITs上市的知名房地产运营公司。

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　　从求生存到求质量， EQR想明白了一个问题：相比于规模，长租公寓行业更应该注重房屋、租客和运营的质量。

　　也正是因为如此，在2005年全球金融危机刚有点迹象的时候， EQR就迅速做出了正确的判断——美国长租公寓已经到达了历史最高点。

　　于是， EQR立刻出售了大量房产。

　　高峰时的22万间长租公寓到2020年的7万间， EQR的践行能力让人敬佩。

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　　中美两国长租科技发展的差异性

　　毫无疑问，在长租科技上，中国全面碾压美国。

　　以TRIPALINK为例，它是中国人在美国创立的CO-LIVING概念的分散式公寓。

　　提供线上VR看房和虚拟客服，使用智能门锁、智能水电表等智能家居，辅以大数据分析的加持。

　　TRIPALINK在运营成本、利润收益、客户体验上，都做到了极致。

　　而在美国多数的公寓，还停留在传统门锁、线下带看、租客自己去水电部门缴费等的原始层面。

中美公寓市场启示录，带你展望中国长租的五大发展趋势。　　随着美国公寓智能化诉求的日益激增，给像云丁这样的中国智能硬件科技企业的出海孕育了良好的发展机遇。

　　以美为鉴中国长租五大趋势判断

中美公寓市场启示录，带你展望中国长租的五大发展趋势。　　趋势一：资管趋严，供给增加

　　由于目前中国长租公寓盈利性较差，各运营机构将想尽一切办法，尽量提高收益。而监管也将逐渐跟上市场变化，制定更加严格的监管政策、措施。

　　租赁住房、集体用地租赁项目、军产、国企央企资产将成为市场供给的主力军，供给迅速增加。

　　趋势二：马太效应

　　公寓将呈现马太效应：强者愈强，弱者愈弱。

　　但所谓强，并不是指运营能力或规模上的强，主要是指拿房能力，融资能力上的强。

　　这些公司将通过超强的经营现金及融资能力，收购其他企业，扩大规模。

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