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青客■建信住房部分接盘 青客断臂求生能否成功?( 二 )


知情人士透露 ， 上述拖欠房东租金的问题始于青客去年10月底上市的时候 ， 由于上市监管部门对上市企业有账面现金额度要求 ， 青客把部分现金留在账上 ， 没有及时转给房东 ， 但上市后就陆续支付了 ， 后来由于疫情导致再次延迟支付 。
有的房东被拖欠租金四个月 。 与此前“爆仓”的多家长租公寓一样 ， 青客的房东也会在房门上贴“通告” ， 请租客尽早搬离 ， 或者直接换锁 。
青客相关工作人员透露 ， 目前公司会优先处理租客租金贷和押金的问题 ， 已经解除一部分正常到期的合同 。 有的房东要求退房而租客租期未到的 ， 青客建议租客换房子 ， 继续支付租金和偿还租金贷 。
青客主要是合租模式 ， 一套房子往往有两三组租客 ， 每组租客的情况不一样 ， 处理起来也比较繁琐 。 青客房东端也面临大量亏损房源的问题 。 此前多家长租公司面临市场竞争 ， 各家运营商均不惜高价抢房源 ， 比如房源拿进来的价格 ， 是按照房间满租的情况给房东4000元/月 ， 但满租的租金只能做到3800元/月 。 一名房东反映 ， 这是青客眼中的亏损房 ， 这样的房子青客会受理房东的解约函 。
长租公寓盈利模式悖论
青客在上市的同时也暴露了这家运营7年之久的分散式长租公寓企业巨亏20亿元的现实 。 此前业内就有一个说法是青客再不上市融资就面临巨大偿债风险 。
在上市融资无法继续支持扩张模式时 ， 青客转而通过换股方式收购重庆满城、天津青春界两家长租公寓运营商 ， 企图在资本市场上实现二次融资 。 随着疫情发生 ， 青客资金周转受到致命打击 ， 创始人金光杰也因诉讼官司被限制高消费 。
21世纪经济报道采访人员联系金光杰等多名青客管理层人士 ， 电话均没有接听或收到回复信息 。 金光杰曾于上市后在接受21世纪经济报道专访时指出 ， 分散式长租公寓单房模型是赚钱的 ， 亏损往往是非现金型亏损 ， 比如一间公寓第一年租金有30%的利润 ， 按照当年市场估算应该是盈利的 ， 但研发、利息、广告支出、会计准则等四方面造成的亏损是目前分散式长租公寓无法覆盖的 。 他更强调租金贷模式没有问题 ， 启用高利贷等资金收房容易出问题 。 彼时金光杰已意识到市场下行 ， 长租公寓的房源空置率也随之提升 ， 他认为运营方在签约过程中有必要与业主、租客约定风险责任承担 。
就在今年年初 ， 有青客房东在网上曝光了青客拖欠3个月租金 ， 青客甚至要求房东减租 ， 青客资金链问题随之发酵 。
青客在上市前后注册了不少新公司 ， 用于与各种设备供应商签约 ， 其中一家叫上海科彤实业有限公司 ， 注册资本金100万元 。 这家公司与负责青客的保洁公司签约 ， 拖欠了该公司2019年300多万元保洁费 ， 至今没有付 。 目前据这家保洁公司负责人透露 ， 已经终止了对青客的服务 。 而有租客反馈 ， 青客目前用自己的团队做保洁 ， 服务效果没有以前好了 。
建信住房“债转股”善后？
据知情人士透露 ， 上海市政府相关部门已经召集金光杰等讨论事情解决方案 。
4月初 ， 一名租客小万（化名）接到了青客客服的短信 ， 大概内容为：青客与上海建信住房达成战略合作 ， 即日起由建信住房作为公寓提供方提供住宿服务 ， 并委托青客作为管理方 。 租客居住期间的各项费用结算给建信住房 ， 青客此前与租客签署的《住宿服务合同》解除 ， 双方互不追究违约责任 。 之前交的押金由青客转给建信住房 。 要求租客登录青客租房APP重新签订新三方协议 。 业内人士分析认为 ， 建行“债转股”解决青客当务之急 ， 这对多方来说是最好的结果 。
根据年报披露 ， 目前青客共与11家金融机构建立了合作 ， 其中包括华瑞银行、网商银行等民营银行 ， 贷款年利率在4.35%到8.60%之间 ， 未偿还本金为7.567亿元 。 截至2019年财年末 ， 青客租户中使用“租金贷”支付的租金比例为62.6% 。


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