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青客■建信住房部分接盘 青客断臂求生能否成功?

“高投入、高负债、高成本 ， 低产出 ， 无利润 ， 这就是行业现状 ， 目前并无太有效的解决方案 。 ”
长租公寓第一股——青客（QK）也难逃资金链断裂之困 。 这距离青客远赴美国纳斯达克上市还不到半年 。
由于拖欠房东、租客的租金、押金 ， 部分租客退租后租金贷问题待解 ， 日前青客已进入登记房东、租客信息 ， 梳理资产的阶段 。
与此同时 ， 青客位于徐汇区的绿地中心、源创社联合办公等多个办公地点也在近日出现租金连续两月违约的情况 。
实际上 ， 青客在2019年11月5日上市 ， 同时也暴露了青客成立7年来巨亏20亿的现实 ， 随着上市后的经营持续 ， 青客负债持续增加 ， 仅靠租金收入已覆盖不了整体运营支出 。 尤其是今年2月以来 ， 随着疫情冲击与行业淡季的到来 ， 青客全国房源中有2万多套空置 。
上市半年不到 ， 青客因拖欠供应商款项 ， 拖欠房东租金和租客押金 ， 以及租金贷问题 ， 导致负债雪球越滚越大 。 在上市融资无法满足扩张的同时 ， 青客还通过换股方式收购重庆满城、天津青春界 ， 并将青春界公寓的房源在建行融资套现了3000万元 ， 年化利率16% 。 知情人士告诉21世纪经济报道采访人员 ， 建行答应为青客支付业主一年租金 ， 租金利息6% 。
然而 ， 随着疫情发生 ， 租客数量断崖式下跌 ， 青客资金周转受到致命打击 ， 创始人金光杰也因官司诉讼被限制高消费 。
21世纪经济报道独家获悉 ， 为了不影响租客目前的租住状态 ， 建行旗下的上海建信住房服务有限责任公司（简称“建信住房”）进入接盘 ， 目前已接下杭州青客5000间房源 ， 并在上海、南京等城市做资产调查 ， 挑选接盘房源 。 21世纪经济报道采访人员联系建信住房求证接盘一事 ， 截至发稿时对方仍无回复 。
4月16日晚间 ， 青客发声明表示争取3个月之内逐步恢复正常 。 号称有10万间房源的青客断臂求生 ， 能否成功走出资金危机漩涡？
资金链断裂
去年11月 ， 青客成功登陆纳斯达克 ， 筹资4590万美元 。
据招股书显示 ， 截至2019年6月30日 ， 青客营业收入为8.979亿元 ， 净亏损额为3.73亿元 。 过往两年 ， 青客亦处于亏损状态 ， 2017年、2018年净亏损分别为2.45亿元、4.99亿元 。 成立7年来 ， 截至2019年6月30日 ， 青客公寓累计亏损额为20.286亿元 。
4000多万美元融资对于青客而言 ， 不过杯水车薪 。
4月15日 ， 21世纪经济报道采访人员在青客位于上海嘉定区嘉戬公路某工业园区内的一个客户接待点（简称“嘉定客户点”）了解到 ， 自4月11日以来 ， 接待点每天都有不少房东、租客前来了解情况 ， 要求青客解决租金、押金、租金贷等问题 。 为了维持秩序 ， 园区所在社区的大治派出所每天均派工作人员到场协助 。
一名青客负责对接客户的工作人员透露 ， 事情的源头来自于房东 。 疫情期间 ， 青客从1月15日到3月一直没有复工 ， 部分房东因此没有收到租金转账 ， 质疑青客资金问题 ， 进而提出要收回房子；另外由于青客运营了7年之久 ， 前期签约5年的房子部分已经到期 ， 这些房东大部分均要求退房 ， 牵涉到家具、家电等款项清算 。
“公司账上不可能有很多现金放着 。 ”这名员工表示 ， 如果房子租不出去 ， 青客收不到租金 ， 账上也没有足够多资金一次性打给房东 ， 只能慢慢转 ， 希望通过打时间差 ， 逐渐恢复正常 。
按照此前的约定 ， 青客每季度转账一次给房东 ， 而租客是每月付一次租金 ， 逐渐产生巨额现金差 。
“高进低出、长收短付、短钱长投是青客模式的主要问题 。 ”景晖智库首席经济学家胡景晖分析指出 ， 长租公寓行业门槛低 ， 高进低出形成不良竞争 ， 容易导致公司亏损；利用时间差 ， 租户上交租金是年付 ， 而长租公寓公司给业主房租是月付或季付 ， 形成资金沉淀用来扩张规模 ， 存在风险；利用租金贷从金融机构贷款 ， 形成资金池 ， 带来了资金侵占、挪用、诈骗等多种风险 。 这是很多长租公寓不成功的原因 。


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