『北京』售楼处“排队”引购房人心慌？
本报采访人员 赵莹莹
从“日光盘”到排队看房 ， 近半个月 ， 北京新房市场可谓“喜讯”频传 。 采访人员采访了解 ， 随着疫情防控形势稳中向好 ， 4月的新房市场已有所复苏 ， 但相比去年同期仍有差距 。 “热销”仅限个别楼盘 ， 说新房市场全面回暖为时尚早 。
揭开“日光盘”真相
20分钟、814套 ， 北京某“网红”楼盘开盘即接近“日光” 。 4月 ， 提起北京新房市场 ， 这是销售员和中介经纪人最爱引用的故事 ， 以力证市场已复苏 ， 购房人需抓紧行动 。
故事中的“网红”楼盘 ， 是位于顺义区的金茂北京国际社区 。 根据介绍 ， 3月25日晚上8点 ， 该楼盘启动云开盘 ， 共推出845套房源 。 当天 ， 共有超过1100人线上选房 ， 20分钟就卖出去814套 ， 仅剩下顶层、下跃等户型 。
去化率达97%——这样的数字 ， 哪怕放到疫情前也是表现不俗 。 现实情况到底如何？昨天 ， 采访人员以普通购房人的身份咨询售楼处是否还有89平方米的三居室在售 ， 被告知边户的最后两套三居室上周末刚刚卖掉 ， 但中间的三居室还有 ， 每个楼层都可选 。 “边户和中间的区别 ， 就是一个明卫一个暗卫 ， 但总价能便宜近20万元 。 ”销售员表示 ， 项目因为从去年11月就开始蓄客 ， 又有优惠 ， 所以开盘卖得不错 ， 但也没到房源秒光的程度 ， “您说的户型 ， 选择余地还挺大 ， 首付高的话价格也能谈 。 ”
采访人员了解到 ， 金茂北京国际社区属于限竞房项目 ， 限定均价36903元/平方米 ， 而首期开盘的均价定在34000元/平方米 ， 再叠加完优惠 ， 最低260万元就能买到一套89平方米的三居室 ， 折合单价30000元/平方米 。 周边水色时光小区 ， 目前两居室二手房的挂牌价在25000元/平方米上下 。
“像这种总价不到300万元的新盘在北京很少 ， 开发商又有优惠 ， 所以受欢迎 。 ”一位了解内情的人士告诉采访人员 。
售楼处真的“排队”？
除了“日光盘”的说法 ， 还有排队看房的消息在流传 。 比如 ， 4月11日 ， 位于石景山区的长安九里项目开放样板间 ， 允许购房人预约后看房 ， 朋友圈很快传出这个楼盘排队看房的消息 。
“我感觉看房人是不少 ， 但排队看房更多是防控疫情 ， 和火爆、抢房沾不上边儿 。 ”一位去到现场的看房人告诉采访人员 ， 他是奔着125平方米的四居室去看的 ， 感觉比较适合改善 ， “先看看 ， 也不一定就得买它 。 ”
采访人员注意到 ， 到售楼处现场的看房人 ， 以首次置业和换房改善的人群为主 。 其中不少是被中介经纪人带过去的 。 “北京的二手房业务还没完全恢复 ， 进出小区有严格限制 ， 所以这两个月经纪人导流的热情很高 。 ”一位项目营销总监向采访人员透露 ， 近期和楼盘合作的中介机构增多了 ， 不少原先准备买二手房的人都被带入了新房市场 。
多地止住房价下跌趋势
不只是北京 ， 深圳和上海也从4月开始传出各种热销和“日光”的声音 。 4月5日 ， 深圳太子湾湾玺再次开盘 ， 被报道成“三开三罄” 。 4月10日 ， 上海陆家嘴(600663,股吧)某豪宅被报道认筹率达到200%等等 。
“北京在售楼盘上百个 ， 热销仅仅是个案 ， 并不代表市场全貌 。 ”中原地产首席分析师张大伟直言 ， 3月下旬至今 ， 大部分城市的楼市成交量的确有所恢复 ， 以北京来说 ， 目前新房市场基本恢复到去年同期约70%的水平 ， 但远远谈不上全面回暖 。
诸葛找房分析师也评论 ， 热销情况只发生在个别楼盘 ， 有些是因为限价的原因导致一、二手房价格倒挂 ， 相同地段的新房入市比二手房还便宜 ， 对购房人的吸引力就会比较大 。
对于楼市反弹的说法 ， 购房人不必过分紧张 ， 单单“日光”两字说明不了市场火爆与否 。 张大伟提醒 ， “楼市热的时候也有卖不动的盘 ， 楼市冷的时候也有受欢迎的盘 ， 买房关键看自身情况 ， 资金实力和风险承受能力都要考虑 。 ”
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