【和辰集团】房价是跌还是涨？，和辰财经：疫情过后( 三 )
一个锅一只羊 ， 你嫌贵 。
没关系 ， 我砸几个锅 ， 一个锅三只羊你也得买 。
2008年美国金融危机时 ， 曾有人建议美联储直接购买房产 ， 然后一把火烧掉 ， 就是这个原理 。
房产建筑作为一种消耗品 ， 并不是永恒不变的 ， 设计院只定下了70年寿命 。
这相当于房屋每年会自然折损1.5% ， 如果时间拉的足够长 ， 那效果就会很显著 。
我们从卫星地图上可以明显看到 ， 香港地区简直就是一片绿 ， 大片的土地闲置 。 从深圳关口去香港 ， 需要乘坐三四十分钟的港铁才能抵达市中心香港九龙 。
这三四十分钟的旅途中 ， 经过的大多数都是山林野地 ， 完全没有任何开发 。
香港人说这叫自然保护 ， 这些地是拿来当森林公园的 。
香港只有6.9%的土地 ， 是拿来做住宅的 ， 农地、荒地、林地、草地、湿地高达75.7% 。
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而即便是这6.9%的住宅用地里 ， 还有一半是密度超低的城中村 ， 香港警匪片特别喜欢在这样的破落区域内取景 ， 尤其是打斗和枪战场景 。
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如果把这些城中村全部建设成高层 ， 那香港的住宅数量可以凭空翻倍都不止 。
深圳南山科技园 ， 和香港一河之隔 ， 其建筑类型是这样的 。
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但香港没有丝毫开发荒地的打算 ， 甚至连绕开“自然保护”的填海政策 ， 也被废止 。
2003年 ， 环保人士在香港终审法院推翻《湾仔填海计划》 ， 绝了填海造地的路 ， 又不准开发那些“森林公园” ， 那香港当然没有土地了 。
只要不供地 ， 房价就一定不会跌 ， 甚至还会涨 。
谈论房价泡沫其实没有意义
今天中国的房价有没有泡沫 ， 其实没太大意义 。
也许今天有泡沫 ， 但明天一起床 ， 政府说以后不供地了 ， 那今天的房价不仅没泡沫 ， 反而被大大低估了 。
也许今天没泡沫 ， 但明天一起床 ， 政府说城市周边的农田 ， 都挪到偏远山区去 ， 以后在那里种粮食 ， 从今天开始城市土地供应量直接翻倍 ， 那房价就立刻有泡沫了 。
新冠疫情虽然对房价有一定的冲击作用 ， 但这个房价的本质是不会变的 。
这个地球上 ， 无论你去任何一个国家 ， 你所见的一切都是被精英们给精心设计的 ， 一种隐形的力量会诱使你主动做出别人想让你做出的决定 。
只有你洞悉了事物的本质 ， 才能做出正确的决定 。
而房价的本质 ， 就是一个税收游戏 。
建设城市需要大量的资金 ， 基建需要的资金量之庞大远远超过一般人的想象 ， 但建设城市带来的经济好处 ， 需要很多年后才能返还 。
按人类正常的发展路径 ， 我们需要先积累很多年 ， 攒够了资金 ， 才能开始建设城市 ， 然后等城市红利释放后 ， 才能进行新一轮的建设 。
所以很多国家的城市化迟迟不能启动 ， 或者进展缓慢 ， 就是因为积累不够 ， 需要时间 。
而中国的地产制度 ， 让全中国人一起掏钱来建设城市 ， 让我们可以把未来数十年的积累挪到今天来使用 。
这让中国的城市化变得异常简单和迅速 ， 而城市化带来的红利 ， 也反哺了中国 。
卖地相当于收税 ， 地产公司相当于替政府收税的包税人 ， 但所有参与的人也的的确确受益了 ， 土拍制度在过去的20年里 ， 对中国也确实做出了巨大的贡献 。
中国借地产制度实现了城市化 ， 所以房地产已经深深融入了中国的城市经济里 ， 成为了不可分割的一部分 ， 要想彻底剥离房地产 ， 摆脱地产对经济的钳制 ， 这几乎是不可能的 。
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