【和辰集团】房价是跌还是涨？，和辰财经：疫情过后
这次的新冠疫情 ， 对全球经济都造成了明显的影响 ， 各类资产价格都剧烈下跌 ， 甚至引发全球央行集体放水来保经济 。那么中国的房价 ， 在这波疫情之后 ， 会涨 ， 还是会跌呢？
长期以来 ， 中国的房价有两个明显的特点 ， 且互相矛盾 。
1、大家都觉得房价有泡沫 。 2、大家都觉得房价不会跌 。矛盾中带着和谐 ， 大家都早已接受并习惯这一事实 。
我先跟大家说说为啥房价有泡沫 ， 再和大家说说为啥房价不会跌 。
亚洲金融危机+非典疫情
中国房价有泡沫的最大证据 ， 就是租售比 。
虽然我已经提过很多次 ， 但是我今天还是想说一下 。
中国大城市的房产 ， 每年的租金收益仅为总房价的1/70 ， 大约每年1.5% ， 租金其实涨的并不慢 ， 但房价涨的太快了 。
要知道在2003年时 ， 中国的房租收益 ， 还能达到每年7%左右 。
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所以这些年 ， 我国一直在尝试推广租房业务 ， 采用土地竞拍设上限 ， 然后让开发商自持租赁的办法来冷却房价 。
但结果大家也看到了 ， 开发商先不惜一切代价 ， 甚至允诺会100%自持来获取土地 ， 随后就开始偷偷搞以租代售 ， 签超长租约 ， 一次性收取款项来变相销售 ， 最后迫使管理层出手整治 。
开发商对每年1.5%的租金收益毫无兴趣 ， 快速回笼现金才是他们最感兴趣的 。
相比于3.5~4%的理财收益而言 ， 指望租金收益无疑是不靠谱的 ， 大家购买房产都是指望房价上涨 ， 甚至有人长期闲置房产 。
而这种投机行为 ， 正是泡沫的一大特征 。
中国的房地产制度源于香港 ， 各方面都高度相似 ， 所以香港的房价走势 ， 对中国非常具有参考意义 。
香港房价曾出现过一次峰值 ， 就是1997年 。
随后 ， 金融危机席卷亚洲 ， 香港经济受到了极大的冲击 。
而在2003年 ， 中国经历了非典疫情 ， 香港地区是仅次于大陆的重灾区 。
而香港的房价自1998年起 ， 就一路下跌 ， 一直到2005年才重拾升势 。
金融危机+非典疫情 ， 让香港的这一次房价走势非常具有参考意义 。
香港的房价波动
1984年 ， 中英签订联合声明 ， 约定1997年香港回归中国 。
为防止港英政府在这13年里大量出售土地 ， 趁机卷款走人 ， 在联合声明里中方限定港英政府平均每年只能售地50公顷 ， 大大压缩了香港的土地供应 。
虽然本意是防止港英政府做最后变现 ， 但事实上造成了香港土地供不应求的状况 。
5年后 ， 香港的土地吃紧 ， 房价开始迅速上涨 。
到1997年时 ， 香港楼价出现最高峰 ， 市中心的房价要1万港元1平方尺（约合0.09平方米） ， 差不多合11万人民币一平方米 ， 哪怕把城郊的贫民窟拉过来折合一下 ， 均价也达到了7万多一平米 。
要注意 ， 这是1997年 ， 不是2017年 。
在2003年 ， 北京的房价 ， 也才2000多一平米 。
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如果你看过当时的港剧 ， 就会发现里面的霸道总裁和主角们 ， 住的也就是“千尺豪宅” 。
一千尺 ， 折合90平米 ， 这就是香港电视剧里的土豪生活了 。 在普通人眼里 ， 这就是富 ， 而且是大富大贵 。
为了平息沸腾的民怨 ， 香港首任特首董建华推出了“八万五”计划来压低房价 。
1、每年兴建的公营和私营房屋单位不少于八万五千个2、十年内全港七成的家庭可以自置居所3、轮候租住公屋的平均时间缩短至三年特区政府有意放宽土地和房屋的供应 ， 加上亚洲金融危机 ， 董特首的政策立竿见影的生效了 ， 香港房价一跌再跌 ， 2003年非典疫情时的最低价 ， 较之巅峰跌去了70% 。
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