【和辰集团】房价是跌还是涨？，和辰财经：疫情过后( 二 )
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但从图中我们可以看到 ， 1998~2003香港政府的卖地数量并没有显著的增长 ， 甚至还不如港英政府卖的多 。
所以我们可以认为 ， 香港的房价下跌主要是因为金融危机刺破了地产泡沫导致的 ， 董建华的八万五计划只不过是背锅侠而已 。
2003年的非典疫情 ， 给了香港房价再一次的重重一击 。
从图上看起来好像没跌多少 ， 但其实百分比很吓人 ， 这个道理炒过股的人都懂 。
房价从100块跌到70块 ， 是下跌30% 。
房价从40块跌到30块 ， 也是下跌接近30% 。
香港的自有住宅率是49.4% ， 房价下跌固然有一半的无房人很满意 ， 但同样有一半的人不满意 。
而这不满意的一半有房人 ， 掌握的能量和话语权远大于另外一半的无房人 。
2003年时 ， 香港陆陆续续的开始有人因为房屋被银行没收拍卖而自杀 ， 在当时的香港 ， 负资产者有10万户之多 ， 95-97年买入房产的人悉数被套 ， 不仅自己拿来当首付的一辈子的积蓄没了 ， 还倒欠银行几百万元 ， 一个月2万的月供让很多家庭不堪重负 ， 勉强抗了几年之后几乎耗尽了所有的力量 。
当因为意外而失去工作 ， 房屋被拍卖没收 ， 银行通知你还欠几百万 ， 以后一辈子都在还债阴影之中时 ， 绝望到自杀 ， 就成了不少人的选择 。
2003年7月1日 ， 非典疫情刚刚结束 ， 香港街头就爆发了50万人大游行 ， 抗议房价下跌 ， 要求港府救市 。
6年前 ， 为迎合舆论 ， 香港媒体盛赞八万五计划是大善政 。
6年后 ， 为迎合舆论 ， 香港媒体痛骂特首为董八万 。
面对巨大的舆论压力 ， 董建华特首黯然下台 ， 新任特首立刻废除了八万五计划 ， 并大幅降低土地供应量 ， 一度甚至接近零 。
效果很很显著 ， 从2005年开始 ， 香港房价就开始一路上涨 ， 并于2010年左右正式超过1997年的巅峰房价 。
从香港的例子我们可以看出 ， 房价下跌 ， 未必会让天下会和谐 ， 相反可能会引发有房人极大的不满和动乱 。
中国房价如果真像香港那样大跌70% ， 你可以想象一下会发生什么场景 。
而且房价这个东西无所谓泡沫不泡沫 ， 核心在于供给和需求 。
供需关系决定价格
自2001年以来 ， 中国房价经历了暴涨的19年 ， 房价一涨再涨 ， 已经涨出了惯性 。
但这个上涨 ， 并不是因为供给不足 ， 而是因为需求太大 。
中国这些建的楼盘 ， 不可谓不多 ， 不知道有多少人望着密密麻麻的楼盘说：
这么多房子卖给谁啊 ， 以后不会成鬼城吧 。但实际上鬼城是极少数 ， 绝大多数房子都卖出去了 。
不仅卖出去了 ， 房价还一涨再涨 。
北京从二环扩到了五环 ， 当年很多五环房子都盖在麦田里 ， 每天回家都有一种倩女幽魂的感觉 。
【【和辰集团】房价是跌还是涨？，和辰财经：疫情过后】结果十几年后 ， 这里全都住满了人 ， 五环居然都成了市中心了 ， 得到通州才算郊区 。。。
这就是典型的需求太大导致房价上涨 ， 盖再多房子都不够用 。
但购房是可以贷款的 ， 租房却只能用现金 。
这就导致房价的涨幅远远大于租金的涨幅 ， 双方慢慢拉开了差距 。
租金收益低至1.5% ， 表示了很多人的经济收入已经和房价脱节了 。
这些人不是对房子没需求 ， 而是真的买不起 。
有需求没钱 ， 就等于没需求 ， 在市场经济里并没有区别 ， 这就为房价下跌埋下了隐患 。
如果有一天狂热的中国人发现房价真的不涨了 ， 那面对区区1.5%的租房收益 ， 没人会满意的 ， 他们宁可把房子卖了选择租房 ， 这个时候房价就会承受巨大的压力 。
但房价是可以维持的 ， 因为需求减少了没关系 ， 只要供应量也减少 ， 就可以达到造市的目的 。
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