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【北京】北京新楼盘可分两次申请预售 但需一次性申报价格( 三 )


可能有些人要问了 ， 那这还是放松了 ， 开发商可以多办一次预售证了呀 。
关于这一点 ， 关键要看的是多办这一次预售证有什么用？有什么影响？
【北京】北京新楼盘可分两次申请预售 但需一次性申报价格
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两次办理预售许可 ， 大家最担心的是开发商趁机捂盘惜售、分批涨价 。
这一点政府部门早就考虑到了 ， 不会给开发商留这个机会的 。
此次北京在征求意见稿中明确规定 ， 开发商在首次办理预售许可时 ， 就要一次性申报施工许可证批准范围内全部可售住房、仓储、车位的销售价格 。
也就是说 ， 虽然两次办预售许可 ， 但第一次办的时候 ， 就要申报全部房源的售价 。 第二批后开盘的房源 ， 执行的也是同样的价格 。
开发企业想捂盘惜售、分批涨价 ， 门儿都没有!
三、
此外 ， 此次北京还拟规定 ， 施工许可证批准范围内地上住宅已办理两次预售许可的 ， 可售的仓储、车位等部分可以再办理一次预售许可 。
车位也是大家非常关心的 ， 这一块儿再解读一下 。
目前 ， 各个区对于商品住房项目的地下仓储、车位的销售要求并不一致 ， 有的是要求只能办理现房销售 ， 有的是要求与住宅同步办理预售 。
但如果仓储、车位等是等到入住后再现房销售的话 ， 是滞后于购房者购买住房的（住房是预售的 ， 仓储、车位是交房入住之后再买） ， 这就容易给开发商产生涨价的预期 ， 或是出现是否与住宅同步交付的纠纷 。
【北京】北京新楼盘可分两次申请预售 但需一次性申报价格
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如果仓储、车位是和住宅部分同步办理预售的话 ， 因为车位后期可能还会有调整 ， 比如车位划线时 ， 受层高、设施等影响进行调整 ， 又容易造成购买者与开发商之间的纠纷 。
因此 ， 此次北京市拟统一规定 ， 地下的仓储、车位等可以单独办理一次预售证 ， 这就杜绝了这些问题的产生 ， 更好的维护购房者的权益 。
同时 ， 为了防止开发商的涨价预期 ， 仓储、车位的销售价格也是要随着住宅部分一次性申报的 。
四、
最后 ， 来分析一下大家最关心的问题 ， 就是此次调整是否意味着北京楼市调控放松？或者变相救市？
看一个城市的房地产调控是否放松 ， 最重要的是看对于需求端的调控 。 也就是大家所熟知的限购、限贷、首付等政策 ， 这也是调控最有力度的手段 ， 比如史上最严的“317”新政 ， 执行了“认房又认贷” ， 提高首付比例 ， 遏制了投资和投机性需求 。


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