63.63@质造丨这不是愚人节的玩笑！北京临时叫停朝阳区纯商品房地块起拍价高达63.63亿元( 二 )

“金盏地块算是好地。 ”合硕机构首席分析师郭毅表示，金盏地块本身是一个整体开发的片区，东临中央别墅区的天竺板块儿，西边是东坝，它处于东五环到六环的中间地带，该区域2017年出过两块商办用地，金茂和华润各拿一块，密度比较低，这个区域未来规划的是国际高端服务区，相当于是第四使馆区的商务办公社交服务区，出让的两个地块都是低密度地块，该区域可能是继朝阳孙河之后的又一个整体开发的低密居住区，地块起始价格相对有比较高，在5万/平方米上下。

“从区域和地块本身来说，没有什么大问题。 ”对于被暂停的原因，郭毅表示，可能是因为这次土地出让的规划排布有点儿问题，造成了无人报价的情况。

郭毅进一步表示，同时挂牌儿出让的还有两宗东坝的限价房地块，最高销售单价不得超过 76364 元/平方米，金盏地块比东坝地块更远，其楼面价都5万了，未来这个市场的房价水平怎么也得8万以上。这几个地块距离很近，且同时供应，未来上市可能也会出现密集上市的情况，相比来说，东坝位置更近，周边的配套更完善，同时交通条件也更好，既有地铁的规划又有又离五环更近，它的价格还更低，那么金盏地块项目未来怎么卖，市场前景会画个问号。

“开发商会有个抉择，相比较之下，东坝的限竞房才七万多，跟周边的商品房8-10万房价相比，有价格优势，能选速度去化的东坝，为什么要选一个周期长、总地价款高、资金占用时间长的金盏地块，所以还是推地排布上有问题，并不是地块本身有问题。 ”

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不过，该地块紧邻的另一块住宅地块北京市朝阳区金盏乡小店村3005-12地块没有被叫停，对于原因，上述房企负责人表示，主要是由于3005-12地块地价略低，其起拍价46亿元，未来有价格空间，而且有人已经报名了，听说是中海+首开联合体，所以没有被暂停。

（责任编辑：宋虹姗 HO031）