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【观点地产新媒体】| 新总裁黄征首秀 田明称朗诗是长期主义者，观点直击

【观点地产新媒体】| 新总裁黄征首秀 田明称朗诗是长期主义者，观点直击
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观点地产网在这场特殊的抗疫时期 ， 遇上各家企业的年报季 ， 朗诗也顺势交出过去一年的成绩单 。
3月30日 ， 朗诗绿色地产有限公司线上召开2019年业绩发布会 ， 董事局主席兼执行董事田明携执行董事兼总裁黄征、执行董事兼首席财务官申乐莹、执行董事兼常务副总裁蒋超出席会议 。
还和过去一样 ， 田明仍然强调朗诗在地产行业的独特性 ， 只是这一次 ， 他还提及 ， “我们可以发展得慢一点 ， 但是要确保安全 ， 朗诗是长期主义者 。 ”
另一方面 ， 除了申乐莹外 ， 黄征和蒋超均为业绩会新面孔 ， 官宣不到3天便分别以总裁和常务副总裁身份出席朗诗今年业绩会与投资者见面 ， 自然受到更多关注 。
【【观点地产新媒体】| 新总裁黄征首秀 田明称朗诗是长期主义者，观点直击】主持人介绍完出席阵容后 ， 便由黄征介绍过去一年朗诗发展状况 。 2019年 ， 朗诗在地产业务增长上依然走出了慢姿态 ， 领导团队也正发生了一些变化 。
在坚持战略转型5年多的时间里 ， 回过头观察这家独树一帜的企业 ， 仍可以从中看出领导人的理想与现实 。
不当总裁的田明
在这场业绩发布会的2天前 ， 朗诗地产便宣布了这一起人事变动 ， 黄征代替田明出任朗诗地产公司总裁 ， 同时获委任为执行董事 ， 蒋超任常务副总裁兼执行董事 ， 一同加入到朗诗地产管理层 。
此外 ， 周勤、谢远建及李均雄退任 ， 退任后周勤及谢远建将集中朗诗集团的业务 。 至此 ， 朗诗地产完成新一轮管理团队组建 。
事实上 ， 2018年11月底 ， 曾任职4年时长的朗诗地产公司总裁向炯辞任 ， 此时田明兼任总裁职务 ， 同时聘任了王磊为联席总裁 。 但不到一年时间 ， 王磊便匆匆离职 ， 半年后黄征出征朗诗 。
或许是意识到慢带来的改变 ， 田明也想在管理团队中做出一些变化 。 对黄征等高管任职 ， 田明表示了信心和信任 ， 在问及为何不再担任总裁时 ， 他丝毫不避讳 ， 会心一笑表示 ， 能把主席当好就已经很不容易了 。
“主席做主席的工作 ， 总裁做总裁的工作 ， 各司其职 ， 我们也是合乎规范的一个安排 。 ”田明称 。
资料显示 ， 黄征曾任职于华润大连公司、中信地产、海亮集团等 ， 2019年加入朗诗地产并任副总裁 。 有了过去一年对公司业务的熟悉 ， 在业绩会上 ， 黄征的表现似乎一点也不陌生 。
2013年 ， 朗诗的销售收入为115亿元 。 六年后 ， 朗诗2019年实现年度合同签约销售额约405亿元 ， 同比仅增长6.13% 。 这一增速对于行业而言显然不是一个理想数字 ， 但就像田明说的那样“朗诗与普通内房企业是完全不一样的 。 ”
自2015年以来 ， 在每场业绩会上 ， 田明至始至终都强调着朗诗战略转型的计划 ， 因此朗诗走上了一条与内地其他房企发展不同的轨迹 。
尽管过去这几年的发展中朗诗并没有“走得很快” ， 但从国企转型 ， 出任朗诗总裁 ， 黄征同样对朗诗地产仍寄予了更多规模以外的期望 。
“可以发展得慢一点”
科技创新与绿色建筑（住宅）是这场业绩会上提及较多的一个词 。 在过去经济形势较为复杂的这一年里 ， 朗诗保持利润指标的正增长 ， 在这份不算差的成绩单中 ， 仍显现出朗诗在内地市场增速疲软这一现实问题 。
2019年度 ， 朗诗实现收入85.59亿元 ， 同比增长15.12% ， 年度利润14.98亿元 ， 同比增长4%；核心净利润14.1亿元 ， 同比增长11.4%；归属股东净利润11.71亿元 ， 同比增5.32% 。
期内 ， 朗诗实现毛利率及净利率分别为28.3%、17.5% ， 同比小幅下降0.2个百分点及1.6个百分点 ， ROE则较去年下降5.8个百分点至24.5% 。 股东应占每股基本收益0.25元 ， 建议派发末期股息每股8.2港仙 ， 同比上升82% 。
销售方面 ， 朗诗实现签约销售额为404.86亿元 ， 签约建筑面积约234.09万平方米 ， 增速不及上一年度 ， 同比分别增6.13%、19.15% ， 其中在中国地产合约销售365亿元 ， 同比增5% ， 应占权益比例为21% 。
问答环节中 ， 对于投资者关心的权益占比问题 ， 田明表示 ， 自2015年朗诗操盘的所有项目当中 ， 股东权益由100%降到70% ， 2016年降到40% ， 到2017年降低到30% ， 后来基本上稳定25%至30% 。
“我们资产轻型化 ， 预设资产重量是在朗诗操盘的所有项目当中加权平均的股东权益在20%至30%之间 ， 不会再进一步下降 ， 但也不会升至30%以上 ， 这是朗诗在操盘项目中的战略和设计 。 ”
此外 ， 报告期内 ， 朗诗合计确认销售收入116.5亿元 ， 同比增长6.2% ， 其中在中国地产确认销售收入为72.72亿元 ， 同比减少11% ， 权益毛利26.8亿元 ， 同比增长6% 。
与之形成对比的是 ， 朗诗在美国地产方面的收入增长较快 ， 表内外权益确认销售收入45.81亿元 ， 同比增长49.8% ， 权益毛利同比增长14%至6.64亿元 。
仅从2019年在内地的业绩表现的数据来看 ， 朗诗并没有给市场及投资者太多的惊喜 ， 增速放缓下 ， 或许田明认为还有更重要的事情要去做 ， 包括投资拿地、加快结转等 。


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