老洋房■化身徐姑姑，带你“梦回”上海老洋房( 五 )

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巨鹿路街道景观

巨鹿路886号属于巨鹿路868-892号十二幢联排别墅之一，与《安家》中的龚家花园一样，其
由匈牙利人
拉斯洛·邬达克

设计
，这也是其在上海的处女作，同属邬达克设计的还有一些耳熟能详的上海地标性建筑，如大光明电影院、国际饭店、绿房子、沐恩堂、武康大楼等。

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武康大楼

巨鹿路由上海法租界公董局修筑于1907年，这条路上集中了多幢优秀历史建筑，如中共第一个无线电训练班旧址、亚细亚火油公司旧址、胡蝶旧居、刘吉生住宅、巨鹿路天主堂等。

据采访人员了解，巨鹿路886号是有上海首富之称的骆驼牌香烟买办童楚江送给女儿的嫁妆，后由其女儿的后人古董商人梁鹏飞继承，而梁鹏飞的太爷梁卓轩是老上海当时的罐头食品大王，出品有雀巢、DEL-MONTE等世界品牌。

著名设计师设计、上好的地段和梁氏家族历史背景等多重元素结合后， 2016年，
巨鹿路886号以1.25亿元的总价出让，单价达33.3万元/平方米
（不包括地价）。按照规定，住宅性质的老洋房首次出售，需缴纳70年的土地出让金，出让金的的计算，一般以地段和面积（占地、建筑两者取其高）合算，一般为1万-3万元/平方米，上海老洋房土地出让金一般是总房价的10%左右。

经计算，巨鹿路886号建筑面积375平方米，花园面积500平方米，土地出让金达2500万元，
折算后老洋房的单价高达40万元/平方米
，超越此前华侨城·苏河湾别墅（34.49万元/平方米）的出让纪录，成为“全国成交第一天价” 。

不过，巨鹿路886号洋房的购买者身份成谜。

严家花园
“一年涨幅超一亿”

上海老洋房中，成交单价最高的属巨鹿路886号， “涨价最典型”的却是严家花园。

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严家花园

位于愚园路699号的严家花园建于1920年，距今已有百年历史，同样也是由著名设计师邬达克设计。严家花园原是上海大隆机器厂创始人严裕棠以及其儿子严庆祥的住所，在严庆祥逝世后，严家后人多移居海外，严家花园也因疏于打理逐渐老朽。几代传承后，严家后人为投资创业重振严家事业选择变卖房产，但严家花园的产属问题复杂，十多年未能达成共识，最终通过上诉法院协助卖房。