老洋房■化身徐姑姑，带你“梦回”上海老洋房( 二 )

正如剧中徐姑姑所言， “
每一栋老洋房都有自己的故事、性格和自己应有的主人
” 。

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某种意义上，老洋房之于上海，如同四合院之于北京，园林之于苏州一般，是人文地标，更凭借其独特的历史印记和建筑风貌，成为城市名片中韵味深长的一部分。

上海老洋房主要指建造于1840年到1949年间的独幢别墅，建筑风格各异，一般为四面或三面临空，装修精致，备有客厅、餐室，有数套卫生间等结构较好的独立式或复式、别墅式住宅。

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经过历史的沉淀，《上海老洋房和里农房发展趋势报告》显示，上海全市现存老洋房4000-5000幢，但是90%以上归国家所有，而国有花园住宅2004年起就只租不售了，
上海私有产权的老洋房总共只有200-250幢，其中产权清晰、可出售的老洋房不超过100幢，而修缮完好的
不足50幢
，多集中于汾阳路、太原路、愚园路、武康路、思南路、长乐路和华山路，每一幢老洋房里承载着一个当年上海滩的传奇故事。

《安家》中让“饲料大王”林茂根无比向往的老洋房向公馆原型正是上海优秀历史建筑应公馆。应公馆建于1930年代，位于凤阳路288弄338号，砖混结构，西式折衷风格，共三层。其最初的建造者是民国时期来沪的宁波商人、上海有名的地产大亨——应子云。 1918年，
应子云斥资十万两白银
（折合人民币约1000多万元，这还没有算上过去近100年的通货膨胀，银价变动），
耗时三年建造，在当时上海滩的花园住宅中，只有外滩汇丰银行可与之媲美
。 2017年，应公馆曾对外报价3.18亿元。