老洋房■化身徐姑姑，带你“梦回”上海老洋房( 六 )

2009年，
盛大网络首席执行官陈天桥以2.8亿元总价接手了严家花园
。据悉，由于是法拍房，陈天桥以公司名义拍下严家花园，并补足了70年的土地出让金。在加以修缮后，
2016年，陈天桥对外报价严家花园出让价10亿元

，几乎一年亿元的上浮空间，震惊了不少业内人士。

不过，时至今日，严家花园仍由陈天桥持有。采访人员查阅房天下信息发现，严家花园目前在该平台挂价8亿元整，单价约38万元/平方米，逼近巨鹿路886号出让单价。

事实上，真正的老洋房成交频率低且周期长。

这是一段漫长的前期投入过程，周期及结果很难预料。邱泽柱表示，常规交易周期在半年到一年左右，如果资产过大，周期甚至可能长达两三年。为了更直观地体现老洋房的交易周期及频率，邱泽柱给出了一组数据， “
整个上海链家过去3年的成交数量为8 ，最高的一笔为1.9亿元，从挂牌、推广到成交历时近3年
” 。

老洋房的成交难点在邱泽柱看来主要集中在三个方面，一是产权是否清晰干净，前期需要花费大量精力在确权上；此外，如果产权人较多，上面挂靠的户口多，还需确定是否存在户口无法牵走的情况；最后，在住户较多的情况下，可能存在违章搭建，按照规定违章搭建是限制交易的。