『楼市』杭州楼市，最近还好吗？
本文转载自公众号：“真叫卢俊”
上周一个杭州同学 ， 欣喜的告诉我 ， 一年多没出手的一套杭州二手房上周成功成交了 。
这个同学 ， 杭州人定居上海了 ， 一直想卖掉杭州的房子置换一套上海学区房 ， 去年年初挂牌 ， 一年多了都没卖掉 ， 他也不想降价 。
没想到就在上周 ， 一天接到十几个中介电话 ， 都着急见面下定 。 于是他三个中介约好杭州见面 ， 开车回了趟杭州 。
其中一个中介害怕被其他中介买房人截胡 。 带着买房人就在高速路口等着他 ， 见面后立马下定5万元 ， 带着他去中介门店当场签订了购房合同 。
听到这个消息 ， 确实出乎我们的意料之外 ， 杭州楼市看起来在特殊时期走出了一波独立行情 ， 提前回归正轨 。
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根据克而瑞研究院数据 ， 从春节之后的2月份开始 ， 杭州的二手房成交面积就大幅度增长 。
也就是说在抗疫战斗还在咬劲的阶段 ， 杭州楼市的二手房成交量就迅速回暖 。
所谓量在价先 ， 进入3月份 ， 去年一年一直阴跌的杭州二手房价率先企稳了 ， 回暖速度超过了许多人的预期！
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进入3月份 ， 随着杭州各行各业逐步复工 ， 外地人陆续回到杭州 ， 一夜之间 ， 杭州楼市的买卖方市场开始发生逆转 。
房东的底气硬了 ， 虽然还谈不上立马涨价 ， 但很多房东还是坚持一口价不还价的姿态 。
据统计 ， 3月第一周杭州市区二手房共成交883套 ， 环比增长108.7% ， 市区住宅共成交792套 。
主城区二手房签约506套 ， 较前一周增加了310套 ， 日均签约72套 。 二手房的成交量明显触底反弹 ， 相比前一周几乎翻倍 ， 学区房的成交量也明显占较大比例 。
3月上旬成交走势 
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从三月上旬成交数据来看 ， 自二手房网签恢复后 ， 二手房的成交有着明显的恢复与增长 。
杭州市区3月第一周签约套数分布图 
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从热门成交区域来看 ， 余杭区、萧山区、西湖区是签约量排名前三的区域 。
主城区签约前十的小区里有四个小区属于西湖区 ， 名校聚集的西湖区 ， 学区房成交数量大、签约速度快 ， 尤其是浙江省教育厅出台公民同招、全民摇号、民办审批地招生新政后 ， 二手学区房更是备受追捧 。
疫情下 ， 杭州二手房回暖 ， 一手新房市场也不甘人后 。
3月上旬 ， 杭州地铁盘万科未来天空之城一次开盘 ， 均价35055元/㎡ ， 196套房源全部售罄 ， 销售额达到10亿！
02事实上杭州最先开始火的是它的土拍市场 ， 节奏几乎和二手房市场同步 。
首先是杭州疫情后的首场土拍 ， 没有地铁、没有商场 ， 位于萧山区郊区的新塘板块宅地 ， 竟然被多家房企疯抢！
开拍仅39分钟 ， 地价就直接封顶！进入竞自持！
最终旭辉以自持3%拿下这块地！总价21.37亿元！
紧随其后 ， 万科经过52轮竞拍 ， 拿下了城北勾庄宅地 ， 成交楼面地价高达20308元/㎡！
杭钱塘储出[2020]1号宅地 ， 被祥生以封顶价20.95亿元拿下 ， 成交楼面地价10125元/㎡ ， 自持4% ， 溢价率29.7%；
杭钱塘储出[2020]2号宅地 ， 被祥生以总价24.01亿元拿下 ， 成交楼面地价16763元/㎡ ， 溢价率18.21% 。
杭州楼市开始回暖 ， 在长三角率先走出一波独立行情 ， 土拍成为先行指标 。
03疫情下 ， 全国楼市寒彻刺骨 ， 为什么杭州几乎没有受到任何影响 ， 还率先回暖？
【『楼市』杭州楼市 ， 最近还好吗？ 】需求端观察 ， 过去一年杭州新增常住人口数量 ， 实在太劲爆！
2019年全国各大重点城市新增人口数 ， 杭州以55.4万人的规模 ， 稳居全国第一！比第二名深圳多了14万人！
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