江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > >

[表现]观点直击 | 绿城三年“健身期” 张亚东称利润表现最重要（实录）( 三 )


张亚东：正如你所说 ， 今年收并购的机会可能会比较多 ， 坦率来说现在我们也正在谈 ， 我们也高度关注这项工作 ， 今年希望加大这方面的工作 。 但是正像之前我所说的 ， 绿城的收并购也比较难 ， 和绿城的产品定位、产品品质 ， 对产品的要求来讲 ， 还需要找到合适的收并购的目标主体 ， 我们希望加大这方面的工作 。 或者请佳峰总补充一下 。
郭佳峰：我们公司是一个产品主义的公司 ， 所以在收并购的过程中 ， 相比其它业内收并购做得比较大的公司来讲 ， 我们有自己的特点和难处 。 我们的主要难处是它的房产品要符合绿城中国产品的吊性 ， 当它的结构如果已经上去以后 ， 在规划报建里面很难改变的时候 ， 我们怕影响我们的产品品牌力 ， 我们的收购就会产生打折 。 被收购的单位肯定有诉求 ， 一般是现金方面有诉求 ， 它的支付要求比较高 ， 要求速度比较快 ， 我们非常重视收并购的工作 ， 但是在实操过程中 ， 我们也很小心地在一步步推进 ， 我们可能会面铺得比较广 ， 会好中选优地进行 ， 亚东总也多次指示我们班子 ， 在这么一个机会下面 ， 可能会有相对比日常年份多的机会 ， 我们也很重视 ， 但是也小心地往前走 。
现场提问：绿城产品谱已经梳理完毕 ， 新的项目在产品定位方面对利润有什么要求？绿城管理目前正在分拆上市 ， 请问大概进行到了哪一步？管理层认为绿城管理分拆之后对绿城中国有什么影响？
郭佳峰：绿城管理上市的工作 ， 我们2月28号已经通过A1表提交了香港联交所 ， 接下来的一些推进的进度是要根据联交所的规定和资本市场对它的认知度来做安排 ， 具体也没有完全明确的时间 。 管理集团上市对我们绿城中国的影响 ， 我想可以用这样几个方面来理解 ， 一是它上市以后确立了绿城中国里的代建板块 ， 处于中国同行业的龙头地位 ， 通过它的上市更加确认了它的市场占有率和品牌影响力 。 二是上市以后 ， 受到资本的加持 ， 它的融资渠道以及它的资本代建的业务会更大地拓展 ， 这样它的预期利润也会通过接下来几年的发展 ， 给绿城中国更大的贡献 ， 绿城中国因为是绿城管理的母公司 ， 它的业绩也都并到绿城中国来 ， 所以对绿城中国的市场影响力、品牌拓展力以及以后的规模净利润的表现 ， 也会带来很有利的影响 。
第一个问题 ， 关于利润的要求 ， 公司内部还在不断地变化 ， 一般来说 ， 今年一二月份我们拿的586亿的地里面 ， 它的税后净利润率我们统计的有两位数 ， 百分之十几 。 但是也会根据市场的竞争激烈程度 ， 以及不同城市里面我们对它的IRR的表现 ， 利润率的要求会有所不同 ， 所以这不是一个常态的数据 。
现场提问：每一年我们参加业绩会 ， 我们都看到投资者对绿城业绩的预期总是跟真实的业绩有一点不匹配 ， 公司打算做些什么样的工作 ， 可以让投资者对绿城未来在发业绩之前 ， 我们基本上心里就有一个好的预期？
张亚东：大家主要是觉得我们的拨备有点突然 ， 我们也表示非常理解 。 关于拨备的问题 ， 或者说资产减值的处理方面 ， 绿城中国确实是有一些历史项目 ， 包括2017年之后严格的管控 ， 我们有一些项目在现实政策的影响下 ， 出现了一些问题 ， 对我们项目的效益都出现了影响 ， 同时历史上积累压力的一些资产、持有物业 ， 按照市场的归类 ， 按照准则的要求 ， 进行了一些必要的会计处理 ， 这些处理我们也是负责任的 ， 对此我们认为作为一个市场上成熟的企业 ， 不断地评估资产 ， 不断地抛弃一些非主营业务 ， 对自己的业务进行调整 ， 我认为是一个成熟的做法 。 对于我们现阶段所处的状况来讲 ， 应该说我们还是有信心的 ， 对于我们资产的减值 ， 在未来我们依然不断地要评估我们的持有物业 ， 这和有些企业的做法是有所不同的 ， 我们认为这是对股东更多的担负起责任 。
现场提问：公司资产减值有多少？其他企业似乎都在做增值 ， 绿城的做法不太一样 ， 为什么？按照现在的情况 ， 未来减值的大概还有多少？公司对这种连续下跌的情况有没有回购的计划？


推荐阅读


上一篇：『二手房交易』重磅！郑州房管局恢复专业办事大厅，开放二手房交易登记业务

下一篇：#民生#郑州实行“一码通”首日，快递、外卖能进小区吗？