有据可查、有法可依业委会运转有了“无锡规则”( 三 ) 资料图一个小

小区经营性收入由业主大会决定

“指导规则”对经营性收入怎么用、怎么规范都有说明。首先小区的经营性收入属于全体业主。业主大会是小区的最高权力机构。业委会由业主大会选举产生并执行业主大会的决议。因此由业主大会决定的事项多达13项。其中，涉及经营性收入的，“指导规则”第15条明确了由业主大会决定“修改利用共用部位和共用设施设备经营所得的收益分配、使用方案，包括收益资金使用额度的授权、管理方式等”；同时，“审议并监督业主委员会利用物业共用部位和共用设施设备经营性收支使用情况。”

第80条规定：经营性收益可以根据业主大会决定，直接用于共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造或者补充物业专项维修资金，以及弥补物业服务费不足等其他需要。经营性收益应当按照规定使用，不得擅自挪作他用。

第81条还规定：经营性收益的收支情况应当接受全体业主的监督以及社区居（村）民委员会的监督、指导和检查；每半年在物业管理区域内显著位置公示。公示项目包括总账、科目汇总表、明细表等。