腰斩后的燕郊楼市：部分新盘每平米涨2000元 报价天天变垫资买房( 五 )
针对这一行为 ， 中国证券报采访人员采访了北京市京师律师事务所创始合伙人、上海国际总部管委会主任王光英律师 。 “其他自然人为购房人垫资缴纳首付款 ， 如果开发商直接提供自然人(出借人)资源或进行牵线搭桥 ， 开发商此举目的也很明显 ， 即为了促销商品房 。 合同上的借贷双方都是自然人 ， 开发商不是借款合同主体 ， 只是帮忙介绍借款人 ， 开发商在法律上并没有直接进行垫资 。 从法律上讲 ， 对开发商进行处罚没有直接法律依据 。 如果确定是开发商垫资 ， 那么肯定是法律禁止的 ， 主要由于垫资相当于违反国家限购政策 ， 变相骗取银行贷款 。 本来购房者没有能力交足首付拿到银行贷款 ， 开发商用垫资行为加大杠杆 ， 致使不具备购买能力的人加大负债购买了商品房 ， 埋下了隐患 ， 一旦购房者还款出现问题 ， 会出现连锁反应 ， 影响很大 。 ”
易居研究院智库中心研究总监严跃进也表示 ， 对于此类垫资的做法 ， 在市场下行的压力下 ， 估计各地管控会比较少 。 因为类似做法非常模糊 。 从银行贷款政策角度看 ， 这部分资金是开发商支付的 ， 本身是违背银行贷款精神的 ， 严格定性都属于违法的 。 但是实际情况是 ， 在楼市交易不好的时候 ， 各地管控会比较少 。 这也不能说有绝对的风险 ， 但若是出现风险的话 ， 购房者自己维权的难度是很大的 。
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