2019年楼市或温和回归理性：“房住不炒”效应凸显投机客全面退潮( 五 ) 联系到近期菏泽取消限售

“房地产市场正面临逆周期调节的时机，政策放松恰是逆周期调节的预调微调。 ”欧阳捷表示，地方政府适度放松调控，吸引房企买地，金融机构下调利率，都在助推市场回温。 “不过， ‘房住不炒’仍是长期定位，从这个意义上来说，放松不等于放开，调控也不会退出。 ”

在业内看来，局部市场住宅销售持续遇冷是政策松绑的主要原因。 2018年，全年商品住宅成交规模较2017年微增，城市市场格局也发生了明显变化。尤其随着“因城施政、分类调控”的逐步贯彻实施，一线、二线和三四线城市市场分化愈加显著，城市热点轮动的势头方兴未艾。

克而瑞地产研究中心的统计数据显示，从2018全年成交结构来看，三四线市场依然是商品房成交规模主力，占比上升至69% ，一线和二线城市成交规模继续同比下降。该机构认为，考虑到2018年下半年以来市场持续低迷、观望情绪蔓延，部分三四线城市项目已经降价抢跑，预计2019年城市市场成交规模整体将下滑，而政策回调压力主要集中在需求透支和购买力不足的部分二线和大多数三四线城市。