2019年楼市或温和回归理性：“房住不炒”效应凸显投机客全面退潮( 三 )
2018年12月 ， 社科院发布的《中国住房发展报告（2018-2019）》指出 ， 综合房地产市场周期、前期需求释放以及政策调控的多重影响 ， 进入2018年下半年后 ， 随着持续三年的调控政策逐渐显现效应 ， 部分城市楼市逐渐显露疲态 ， 土地溢价率不断下降、土地流拍不断增加 ， 部分城市的库存又进入上升通道 。
业内人士分析认为 ， 2018年底中央经济工作会议继续坚持“房住不炒”的定位 ， 因城施策、分类指导 ， 夯实城市政府主体责任 。 基于此 ， 未来“房住不炒”、因城施策的政策主基调保持不变 ， 在支持居民合理居住型需求的同时 ， 着力打压投资、投机性需求 ， 缓解热点城市房价上涨压力 。
联系到近期菏泽取消限售 ， 有分析认为本轮调控政策预期将出现转变 ， 更多城市或将跟进松绑调控 。 尤其是那些库存压力较大的城市 ， 放松调控的可能性更大 。
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