2019年楼市或温和回归理性：“房住不炒”效应凸显投机客全面退潮( 四 )
新城控股高级副总裁欧阳捷分析认为 ， 当前 ， 市场成交量下滑是住宅市场的主流 。 “限购的目的是为了限制投机 ， 既然投机客全面退潮 ， 放松限购就成为稳定提升成交量的政策首选 。 比如 ， 降低入户门槛、降低社保条件、降低人才标准 ， 都会增加市场成交量 。 ”
在他看来 ， 限价政策也有放松迹象 。 “一些城市在市场下行时放松高端盘价格 ， 释放高价地入市 ， 顺势解决了高端盘‘堰塞湖’问题 。 部分一二线城市房贷利率下调已经成为小趋势 ， 也会推动住宅市场的回温 。 ”
部分城市存在政策回调动力
至于政策放松的边界在哪里？欧阳捷认为 ， “限购政策将出现普遍性放松 ， 但不会是取消限购 。 放松的边界将聚焦在限购条件上 ， 比如农民进城买房即可落户 ， 本科落户降为中专可落户 ， 社保年限可以降为半年甚至更低 。 ”
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