开发商■开发商把楼盘抵押给银行居然还拿出来卖？宿迁市长回应了！
宿迁市泗阳县米兰春天小区的业主向我们反映：2017年年初 ， 他们购买了小区的新房 ， 并在2018年收了房 。 然而直到今天 ， 因为供电、消防等配套设施没有到位 ， 业主们仍然办不了房产证 ， 部分业主甚至连购房合同都没有看到 。
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【供电、消防设施不到位 收了房却迟迟办不了证】
米兰春天一期业主周女士说：我孩子当时上一年级 ， 现在已经快上四年级了 。 到现在还没有房产证 。 业主们认为 ， 米兰春天一期在配套设施没有到位的情况下交房 ， 属于违规强行交付 。
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采访人员来到售楼部了解情况 ， 相关负责人证实 ， 米兰春天一期的供电、消防至今没有通过验收：已经初验了 ， 初验了提了好多整改的意见 ， 要等我们做电的再去整改 。 整改好了再报 ， 报上去验收 。 供电验收之后紧挨着就是消防 。
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【部分业主拿不到购房合同 部分房屋疑似被抵押】
不仅配套设施没通过验收 ， 一期的部分业主至今连购房合同都没有拿到 。 业主周女士说：我想去查一下我房子在谁的名下或者房子具体情况 ， 人家会给你直接来一句：你没有资格去查这个房子 。
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采访人员走访了解到 ， 不光是米兰春天一期 ， 原本应该在去年年底交付的米兰春天二期 ， 也有一部分业主在交了首付款后 ， 迟迟拿不到购房合同 。
米兰春天二期业主赵先生说：去年推到12月30号签 ， 到今年春天推到6月30号签 ， 后来跑了几趟 ， 现在又推到8月份签 。
春天二期业主王女士说：一直拖 ， 拖到现在 。 每次过来问就给你朝后拖 。
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业主们透露 ， 米兰春天一期和二期之所以有部分业主拿不到购房合同 ， 是因为开发商将这部分房屋抵押了出去：抵押了还工程款 。 对此 ， 米兰春天售楼部负责人极力否认 。
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【开发商被认定为违规交付 仅做处罚却没有整改】
那么 ， 米兰春天一期违规交付的行为 ， 主管的住建部门有没有介入处理？一期、二期存不存在部分房源被抵押的情况？已经被抵押的房屋拿出来对外销售 ， 有没有违规？带着这些疑问 ， 采访人员在7月9号上午来到了泗阳县住建局 。 负责人告诉采访人员 ， 2018年 ， 他们接到了业主的投诉 ， 经过调查 ， 米兰春天一期没有通过竣工验收备案 ， 开发商的交付行为已经被认定为违规交付 。
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宿迁市泗阳县住建局房管中心市场科科长王凡透露 ， 当时 ， 他们对米兰春天的开发商处以80万元的罚款 ， 并下达了整改通知书 。 然而 ， 开发商并没有整改：后期开发商私下地没有经过我们同意 ， 又私自继续违规交付 。
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按照这名负责人的说法 ， 最终 ， 米兰春天一期有三成的房屋被违规交付 。 然而采访人员走访了解到 ， 米兰春天一期绝大部分房屋都已经违规交付 。 这一点在售楼部也得到了证实：一期80%到90%的业主房子已经拿到了 。
据一期业主和米兰春天售楼部透露 ， 交完罚款后 ， 住建部门对于开发商后续的违规交付行为采取了放任不管的态度：政府也不会去赶 ， 我们也不会去赶业主 ， 因为本身已经罚掉了 。
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对此 ， 泗阳县住建局相关负责人坦承 ， 他们的确没能有效制止开发商违规交付的行为 。 这主要是因为住建部门缺乏行政强制手段 ， 没办法有效约束开发商 。
【抵押的房屋仍被对外销售 律师：此举涉嫌欺诈】
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那么 ， 业主所说的开发商将部分房产抵押出去的情况是否属实呢？宿迁市泗阳县住建局房管中心市场科科长王凡说：在2016年年底前那个时候 ， 抵押在银行是88套 。
【开发商■开发商把楼盘抵押给银行居然还拿出来卖？宿迁市长回应了！】
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米兰春天开发商早在2016年就将这批房屋抵押给了银行 。 在抵押没有解除的情况下 ， 这批房屋仍然在2017年被拿出来出售给业主 ， 导致购房业主后续无法签合同、办按揭 。 对此泗阳县住建部门表示 ， 这是开发商的私自行为 ， 他们存在监管不到位之处 。
律师则表示 ， 开发商此举涉嫌欺诈 ， 业主不仅可以要求开发商退还首付款 ， 还可以索赔：开发商在出售房产的过程中 ， 隐瞒与房产相关的重大的事实 ， 导致业主对于房产的真实情况是不了解的 ， 在此情况下支付了部分的房款 ， 欺诈意图是很明显的 。
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