买房摇号有哪些内幕( 二 )
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共讲亲历的故事，共享笃定的信念
摇号买房，西安是第6个，不治病却打烂温度计的城市！
■网友
内幕可定有，只是做的程度有差别，明显不明显的问题
一般热销的楼盘可定有关系户要订房，要照顾这些关系户，就必须搞内幕。做的隐蔽点的，大家排队，先到先得，关系户提前找好托，听开发商指挥，开发商以准备好排队场地，这些托就已经在最前面排好队了。
至于摇号，那都是暗箱操作，第一个是什么号，第二个是什么号早就交代好了，至于方式，那八仙过海，不一一列举。如果像彩票摇奖那种方式选好会透明很多，但是没有那个开发商会采用（现在上海真强制采用这种形式了。。。。）。
■网友
前两周，和大家介绍了一个还挺成功的「买房案例」，讨论度很高。
其中有个点，关注的人特别多，就是新房摇号问题。
这个买房案例中的朋友看到后，特意给我发了一段说明：她这个挺热门的房子，并不是摇号摇到的。
01是不是听起来有点不可思议呢？
接着，她和我具体分享了一下“捡漏”过程：
参加摇号当然是第一步，在公证处见证下，就纯拼运气了。
但除了去抽签，也别忘记提前和置业顾问说明白，你非常想要这个楼盘的房子，如果集中签约的时候，有人因为任何问题退房了，请对方第一时间通知你。
当时，她就提前明确表达了这个意向和决心。后来，摇号结束后，遇到了一个客户因为信用卡违约，自己却不知情，贷款被银行拒了。（说到这里，再次提醒大家日常一定要注意按时还款，珍惜自己的征信，关键时刻很重要。）
当时不少置业顾问都开始通知有意向的客户，这套房子被退订了。由于那一套房子本身还是很不错的，所以一时间特别多人感兴趣。
而我这位朋友，拿出了相当的魄力，5分钟内就打了10万定金到开发商对公账户。
估计有些朋友还是会觉得，她还是运气好啊，捡漏哪那么容易呢？
但事实上，除了这位朋友，我最近还与一些买了较热门新房的朋友，及专业中介朋友做了沟通，得到结论：
大部分认筹率超过100%的楼盘，还是有捡漏机会的。
热门楼盘，一般都是性价比很高、相对抢手的楼盘；但反过来，这些优势也往往会吸引更多人来“碰运气”，甚至一些投资客。
这些人的购买意愿并不那么强，抽签后遇到几个放弃的，概率还是有的。
这个逻辑也不只是适用于新房，其实想抢任何所谓的热门好房，都有个与钱无关的“隐性”技巧——你的决心/行动力。
朋友和我分享完这个经历，我俩又复盘了几个技巧，无论你买新房还是二手房，其实“买”的这个具体过程，还是有不少功夫在之前的。
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