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湖南临湘一女子一房二卖后逃之夭夭，被判五年并罚款

湖南临湘一女子本已将房屋通过“以物抵债”的方式卖给他人 ， 却动起了歪心思 ， 将房屋门锁更换后 ， 又将房屋卖给另一人 ， 收取房款后逃之夭夭 。
近日 ， 临湘市人民法院审理了一起合同诈骗案 。
法院经审理查明
【湖南临湘一女子一房二卖后逃之夭夭，被判五年并罚款】湖南临湘一女子一房二卖后逃之夭夭，被判五年并罚款
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被告人夏某因欠方某借款25万余元被诉至法院 。 在执行过程中 ， 被告人夏某与方某及方某的儿子达成协议 ， 将其名下一套房屋作价35万余元出售给方某 ， 方某以其本人对被告人夏某享有的债权25万余元和其儿子对被告人夏某享有的债权9万余元折抵房屋价款 。
2018年10月 ， 经他人介绍 ， 被告人夏某又将该房屋作价41万余元出售给被害人钟某 ， 钟某支付房款后即对该房屋进行装修 。 2019年4月方某发现该房屋有人在装修 ， 遂拨打夏某电话但无法接通 。
另查明 ， 被告人夏某收到钟某支付的房款后 ， 在半个月内将款项全部花完 。
法院判决
法院认为 ， 被告人夏某没有收入来源 ， 入不敷出 ， 拖欠多人债务 ， 平常主要采取“拆东补西”的方式偿还他人借款及利息 。 其在房屋出售给方某后又将房屋门锁进行更换 ， 并散布其有房屋出售的消息 。 在将房屋出售给被害人钟某时 ， 故意隐瞒了房屋已出售给方某的事实 。 收到钟某支付的房屋款项后 ， 用于购买个人保险及个人消费 ， 并没有履行合同的主观意愿 ， 客观上亦无法实现合同目的 ， 并且关闭手机等联系方式逃匿到外地 ， 其犯罪动机和主观目的就是为了骗取他人财物 ， 客观上实施了合同诈骗行为 ， 数额巨大 ， 其行为已构成合同诈骗罪 。 综合考虑被告人夏某的犯罪情节及危害程度 ， 遂对夏某判处有期徒刑五年 ， 并处罚金人民币五万元 。 并责令被告人夏某依法退赔被害人钟某财物损失41万余元 。
“一房二卖”罪与非罪的认定
一、 罪与非罪如何判断？
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 ， 于2003年6月1日开始实施 。 该解释明确了“一房二卖”的民事责任 ， 但并没有否定刑事犯罪的可能 。
从法理和有关法律规定来看 ， “一房二卖”首先应当承担违约的民事责任 。 其次 ， 还可以追究刑事责任 。 刑法第224条明确规定了合同诈骗的刑事责任：以非法占有为目的 ， 在签订、履行合同过程中 ， 骗取对方当事人财物 ， 数额较大的 ， 处三年以下有期徒刑或者拘役 ， 并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的 ， 处三年以上十年以下有期徒刑 ， 并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的 ， 处十年以上有期徒刑或者无期徒刑 ， 并处罚金或者没收财产 。
如何区分“一房二卖”属于一般民事纠纷还是合同诈骗犯罪？主要从两方面考虑 。
●一是卖房者主观上是否具有非法占有对方当事人财物的目的和动机 。
如果行为人主观上为了获取更高利润 ， 并无非法占有他人房款的意图 ， 应当承担民事违约责任；相反 ， 如果行为人主观上没打算交房 ， 使对方履行根本不存在的民事法律关系的单方义务 ， 直接非法占有对方房款 ， 其行为就构成合同诈骗罪 。
●二是客观上是否利用房屋买卖合同这一形式 ， 实施了骗取对方当事人数额较大财物的行为 。
作为合同违约的民事纠纷 ， 往往是当事人具有履约能力 ， 产生纠纷后能够全额返还购房款 ， 或主动、积极与购房人协商退还相应房款 。 构成合同诈骗罪的“一房二卖” ， 在表现形式上则是行为人在收取房款后 ， 无正当理由既不履行合同义务又拒不退款 ， 或携款逃匿 ， 或用于挥霍等致使房款无法返还 。
合同诈骗罪成立的关键涉及主客观两个方面：一是行为人主观上具有非法占有他人财物的目的；二是行为人客观上采取了虚构事实、隐瞒真相的方法 ， 在签订、履行合同过程中骗取对方当事人财物 ， 数额较大 。 其诈骗的方法可以是任何虚构事实、隐瞒真相的方法 ， 如以虚构单位或者冒用他人的名义签订合同 ， 收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿等 。


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