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办理房屋租赁许可证要什么材料

生活经验办理

办理房屋租赁许可证要什么材料
办理房屋租赁许可证要的材料有：
1、《出租屋登记申请表》；
2、租赁合同；
3、《房地产证》、宅基地证或报建表；
4、共有的房产还应提交其他共有人同意出租的文件；
5、转租的还应提交转租人与原出租人签订的房屋租赁合同 ， 如该合同中没有原出租人同意转租的约定条款，应提交原出租人同意转租的书面证明；
6、委托代办的还应提交授权委托书及身份证明；
7、受委托经营管理房屋的除提交有效产权证明外，还应交合法的授权委托书 。
【法律依据】
《城市房屋租赁管理办法》第十五条，申请房屋租赁登记备案应当提交下列文件：
（一）书面租赁合同；
（二）房屋所有权证书；
（三）当事人的合法证件；
（四）城市人民政府规定的其他文件 。
出租共有房屋 ， 还须提交其他共有人同意出租的证明 。
出租委托代管房屋，还须提交委托代管人授权出租的证明 。
东莞个人有房屋租赁登记备案证的怎么样开租赁发票给对方
1.个人想开房租租赁发票，首先房东跟房客要协商好，开具发票需要一定的税金，眼协商好税金谁来支付等问题，避免以后产生纠纷 。

2.税务局开具发票，要求开票抬头要与租房合同上面一致，如果发票抬头要写公司名称，就要准备好公司的开票资料，如果是个人就不用了 。
3.个人开房屋租赁发票需要携带房屋产权证复印件、房东身份证复印件、租房合同、经办人复印件 。携带这些证件就可以去就近的地税局办理了 。办理的时间是周一到周五 。
注：非住房开具房租租赁合同应缴纳的税款：
1.房产税：以租金收入12%计算缴纳 。
2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳 。
3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地的不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳 。
4.个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20% 。
5.印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花 。税额不足1元 ， 按1元贴花 。
扩展资料：
房屋租赁是指出租人（一般为房屋所有权人）将房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为 。
房屋租赁期限超过六个月双方当事人必须签订书面合同 。房屋租赁合同中应包括以下方面的主要条款：出租房屋的范围、面积；房屋租赁的期限、用途；租金的数额及交付时间；房屋修缮的责任、转租以及违约责任等等 。在此基础上，双方当事人应持房屋租赁合同到房屋所在地的房地产管理部门办理备案登记，领取《房屋租赁证》 。
【办理房屋租赁许可证要什么材料】房屋租赁发票是专门针对房屋出租收入而设计开具的发票 。房屋租赁发票是去房产所在地的地方税务局提出开具申请、办理开具手续，由地税局代为开具 。
参考资料：
租赁证需要什么证件可以用来做什么
出租人应交验的有关证件
（1）出租房屋的房地产权证或房屋所有权证和土地使用证；
（2）出租人的身份证明；
（3）共有房屋，须有共有人同意出租的书面证明或委托；
（4）代理人受委托出租房屋，须有房屋所有人委托的书面证件；
（5）房屋产权所有人已经死亡的，该房屋法定继承人须有办妥房产继承过户的证件 。
其中，向境内的外来流动人员出租私有居住房屋的，则还应提交公安派出机构核准发给的《房屋租赁治安许可证》；
向境外单位或个人，出租非外销批租地房屋的，则还应提交市房地局审核同意的《涉外租赁申请表》；
出租已抵押房屋的，则还应提交抵押权人同意出租的书面证明 。
承租人应交验的有关证件
（1）境内个人须提交居民身份证或户籍证明；
（2）本市职工、居民须有所在工作单位，或房屋单位的证明和居民身份证；
（3）外地民工、临时工，以及其他外地人员，须有雇用单位证明 ， 或当地乡以上人民政府 ， 或工商行政管理部门证明和居民身份证；
（4）单位（包括“三资”企业）需租用私房作居住使用，须有其上级主管部门证明，属于外地机构还需经济协作办公室同意进驻的证明 ， 以及区房管局、县房管所（以下简称区、县房管局（所））同意租赁私房的批准件及工商注册登记证明；


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