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离婚时未得房产证如何办理过户

生活经验离婚

离婚时未得房产证如何办理过户
离婚时还没有办理房产证的房子是不能过户的，《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，下列房地产，不得转让：
(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的 。
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的 。
【离婚时未得房产证如何办理过户】(三)依法收回土地使用权的 。
(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的 。
(五)权属有争议的 。
(六)未依法登记领取权属证书的 。
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形 。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条
离婚协议房产归女方去办过户房产须要那些证件离婚房产过户就是指夫妻将房产分割后，一方将分到的房产从双方名下或另一方名下过户到自己名下 。
一、离婚房产需要准备的材料由于离婚的法定方式有两种，协议离婚(去民政局办理)和诉讼离婚(去法院办理) ， 离婚房产过户根据离婚方式的不同 ， 准备的材料也有区别 。协议离婚房产过户怎么办，需要准备什么材料?诉讼离婚房产如何过户，需要准备什么材料?
1、协议离婚房产过户需要准备的材料协议离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割 ， 子女抚养达成协议 ， 通过民政部门办理离婚手续，结束婚姻状态的一种离婚方式 。如果您是协议离婚的，离婚房产过户需要的手续必须有：
(1)、关于房产分割的离婚协议书;
(2)、离婚证及复印件;
(3)、离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议;
(4)、房产证;
(5)、身份证明及复印件 。
2、诉讼离婚房产过户需要准备的材料诉讼离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割或子女抚养未达成协议 ， 起诉到法院请求法院判决离婚的离婚方式 。诉讼离婚的没有离婚证，因此 ， 诉讼离婚房产如何过户，需要的材料有：
(1)、生效的法院判决书及复印件;
(2)、判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证;
(3)、身份证明及复印件;
(4)、房产证 。
二、离婚房产过户流程离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产 ， 离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明 。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税 。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：
(1)、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证 ， 如有离婚判决书的话无需办理公证;
(2)、到交易中心办理转绘;
(3)、到房管局办理免征契税申请;
(4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费;
(5)、取证 。
夫妻离婚了办房产证怎么办理
离婚 未 办房产证 是无法办理过户手续的 。原因在于：到房地产交易管理部门申请过户，必须提供 房产证，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝 。《中华人民共和国 城市房地产管理法 》第六十一条 《 不动产登记 暂行条例实施细则》第三十八条
没有房产证的房子怎么交易
法律分析：房屋过户必须有房产证 ， 没有房产证是无法进行过户的 。按揭房的房产证在正常情况下，应该是在银行抵押的 。因此，离婚后 ， 分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法：提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的 ， 可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出 。在取得房产证后 ， 双方到房产登记部分办理过户 。没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同 。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第一千零七十六条 夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记 。

离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见 。

第一千零七十九条 夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼 。

人民法院审理离婚案件 ， 应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚 。

有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：


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