北京买房需要什么条件(北京周边不限购的城市)
每年有几千万人北漂，但真正扎根北京的很少，而买房是扎根北京的首要条件 。近年来，北京楼市新政的发布，给很多北漂的人带来了一丝希望 。以下是北京楼市新政的主要内容 。
外地人在北京买房的规定:
1.2012年12月起不再承认在京连续5年的纳税证明或社保证明 。
2.如果购房者决定在2017年买房，那么他/她需要从2010年开始在北京连续缴纳社保，或者按月纳税 。
3.北京暂住证的有效期是六个月，所以买房时暂住证不能过期 。
4.如果买房人在北京没有房子，但已婚，双方在北京都没有住所，可以买房 。外地人在北京限购一套房 。
5.在京外贷款买房，在北京贷款买房，首付要超过60%，贷款利率上浮10% 。
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北京本地人购房政策:
1.对已拥有一套房的本地家庭，以及持有本市暂住证且在本市无房，且连续缴纳社保或个人所得税满5年的，限购一套房 。
2.对已拥有2套房及以上的本市常住家庭，拥有1套以上住房的非本市户籍家庭，不能向在本市缴纳社保或个人所得税5年以上的非本市户籍家庭提供住房的，暂停在本市购房 。
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北京了解北京楼市新政后买房需要注意什么？
1.设定心理价位
在买房之前，你要先搞清楚自己能接受或者打算买多少钱 。这也是很多中介问客户的第一个问题 。毕竟房子那么多，价格不确定 。选房子就像大海捞针 。
2、明确刚需还是投资 。
考虑房子是用来住的还是投资的，因为买房的两个目的对住房的要求完全不同 。如果是刚需，最好是一次到位 。不然以后换房就是浪费时间精力成本，炒房团也能容忍房子的一些缺陷 。
3.位置选择
市内房子均价高，但离工作地点近，周边配套好 。郊区的房子价格很吸引人，但是每天挤两个小时地铁有利有弊 。
4.选择可靠的中介 。
由于房产交易涉及复杂的产权过户，尤其是二手房等P2P交易，很多不懂做生意的人很容易上当受骗 。所以要找一个靠谱的中介全程为你保驾护航 。而且中介可以给你提供大量的房源，节省你的心思和精力 。虽然会花一些代理费，但是这笔钱花在了刀刃上，不建议省 。
【北京买房需要什么条件(北京周边不限购的城市)】
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5.谨防“商住两用房”
有时候，当你在大量的选房中疲惫不堪的时候，会突然出现几套“质优价廉”的房子，让人眼前一亮 。这种房子往往就是传说中的商住两用房 。虽然便宜，装修精致，位置好 。但是，无论如何也掩盖不了他们无法落户，做水电生意，小产权，拿不到贷款 。
6.买学区房要慎重 。
对于中国人来说，房子的价值太高了 。教育资源是其中的一部分 。为了学区房名额，有人宁愿花150万买一套只有4平米的房子 。如果你也想考虑买学区房，一定要落实好其学额的真实有效性，避免上当 。
7.经济适用房
如果你买不起北京天文数字的房价，又有幸有北京户口，不妨试试经济适用房 。这些房子都是比市场价低30%的新房，优先考虑刚需家庭 。虽然有限制，即这些地段相对不完整，五年内不能出售或出租，但都是最好的地段 。
8.税费
当你发现房子不错但相对便宜时，别忘了考虑它的税 。北京二手房交易涉及的税费挺多的，一定要有这个认识，不要被表面的房价所迷惑 。
以上是关于北京楼市新政的相关知识 。
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