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贷款利率是多少(正常买房贷款利率是多少)( 二 )


“预计下半年贷款额度会更加紧张，不排除房贷利率进一步上调的可能”，一位银行人士告诉采访人员 。
交行相关负责人也表示，目前广州地区的房贷仍然比较紧张，银行已经按照每月的监管要求有序安排贷款 。
“相对于利率的上升，购房者更担心的是对放款时间完全没有预期 。”工行广州支行上述人士表示，目前银行额度非常紧张，房贷审批放款需要3个多月 。
一般来说，较长的放款周期和较高的利率会影响房屋的交易节奏，尤其是“卖一买一”的交易 。近日，上海部分中介机构曝出二手房账单数量大幅减少的情况 。6月份，贝壳50城二手房成交量环比下降20%左右 。
番禺一家大型房地产银行的客户经理刘经理说:“二手房现在遇到了麻烦，我不知道什么时候才能贷款 。”
“我们银行的放款时间可能会持续4-5个月，也就是年底 。年底额度更紧，完全有可能要到明年初才能放款 。”某商业银行客户经理说 。
在银行额度紧张的情况下，除了放款时间的延后和房贷利率的提高，银行普遍收紧了住房贷款的审批，严格筛选放款对象的资质 。如果要审核借款人的收入证明、银行流水、购房资质等 。；购房首付必须是自有资金，经核实的首付来源于借款、过桥或向他人借款的，严禁进入 。
从行业整体来看，银行房贷的贷款申请时间普遍延长 。广州分行货币信贷管理处副处长肖岳在今年二季度新闻发布会上指出，“今年以来，银行机构加强了对个人住房贷款的管理，银行贷款申请的流程有所延长 。之所以调控，是为了促进房地产市场平稳健康发展 。”
广东个人房贷半年增加658亿元 。
金融部门重申“住而不炒”的定位，将房地产金融宏观审慎管理政策贯彻到底 。
中国人民银行广州分行数据显示，截至6月末，广东房地产贷款余额7.02万亿元，同比少增784亿元；个人住房贷款比年初增加2592亿元，减少658亿元 。
对此，中国人民银行广州分行调查统计处处长王表示，“房贷增长少是正常的 。今年以来，我们进一步强调了‘住而不炒’的定位 。去年年底人民银行对房地产贷款集中度进行管理，部分机构集中度受到影响 。”
王说，“房地产调控的效果可以在重点城市的房价上体现出来 。从整个房地产的市场成交来看，目前各方面应该是平稳的 。”
在加强监管和惩罚之前空
值得注意的是，疫情期间，让利政策导致一般贷款利率低于个人住房贷款利率，形成套利空，促使经营性贷款非法流入楼市 。目前个人住房贷款利率的上升，拉大了监管套利空 。
在过去的两个月里，有挤压房地产泡沫的重大举措 。6月，银监会沟通部副主任刘在新闻发布会上介绍，银监会会同住建部、人民银行成立专项工作组，对热点城市进行现场指导，督促各地深挖违法线索，坚决遏制经营性贷款违规流入房地产 。
近日，为遏制资金流入楼市，广州、深圳等地纷纷下发通知，约谈小贷担保公司，严厉打击止赎担保、过桥贷款等行为 。要求各小贷公司全面停止“过桥贷”、“楼贷赎回”业务，不得直接或变相发放住房抵押贷款 。如有存量业务，应及时上报，并要求小贷公司减轻压力，尽快结清 。
从全国范围来看，遏制经营性贷款非法流入房地产的工作成为监管机构今年的重点工作 。银监会副主席梁涛此前透露，针对相关违法行为，银监会将在全国范围内开展为期三年的房地产专项检查，对违法行为将“零容忍” 。
据南都采访人员统计，7月27日，上海银保监局公布17张罚单，罚没中国建设银行、上海外高桥集团财务有限公司、中国银行、中国工商银行、中国农业银行、上海农村商业银行、交通银行910万元 。7张罚单的主要违法事实均涉及房产 。
从被处罚原因来看，这些银行主要涉及发放不合格房地产M&A贷款、未按房地产项目实际进度和资金需求发放贷款、违规向项目资本金不足的房地产项目提供融资、违规使用个人消费贷款购房等 。
【贷款利率是多少(正常买房贷款利率是多少)】采写:南都采访人员周亮


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