物业公司经营范围-物业公司资质
物业管理公司是按照法定程序成立并具有相应资质条件 ， 经营物业管理业务的企业型经济实体 ， 是独立的企业法人 。它属于服务性企业 ， 它与业主或物业管理公司是按照法定程序设立 ， 具有相应资质 ， 经营物业管理业务的独立企业法人 。它属于服务企业 ， 与所有者或使用者具有平等的主体关系 。接受业主的委托 ， 对特定区域内的物业实施专业化管理 ， 并根据相关法律法规的规定或合同的约定获得相应的报酬 。
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物业公司经营范围-物业公司资质物业公司经营范围-物业公司资质
物业公司经营范围
物业管理公司是按照法定程序设立 ， 具有相应资质 ， 经营物业管理业务的独立企业法人 。它属于服务企业 ， 与所有者或使用者具有平等的主体关系 。接受业主的委托 ， 对特定区域内的物业实施专业化管理 ， 并根据相关法律法规的规定或合同的约定获得相应的报酬 。
物业公司的业务范围如下
(1)管理:
楼宇(多层、高层)管理、房屋修缮管理、设备维修、养护管理、车辆运营及养护管理、秩序维护管理、环卫管理、绿化管理、消防管理、财产保险管理等 。
(2)服务:
物业维修、物业租赁代理、物业保洁、搬家服务、装修服务、车辆租赁、绿化工程、花木租赁、燃料供应、蔬菜食品供应、服装保洁供应、美容美发、文体健身、学前教育、老年服务、家教服务、商业服务等 。
物业管理公司在物业管理中的权利主要包括:①根据相关法律法规 ， 结合实际情况 ， 制定小区管理办法；②按照物业管理合同和管理办法管理住宅小区；③根据物业管理合同及相关规定收取管理费；④有权制止违章行为；(5)有权要求业主委员会协助管理；6.有权聘请特许公司(如保洁公司、保安公司等 。)承接专项管理业务；⑦可以实行多元化经营 ， 以其收入补充社区管理经费 。
物业管理公司在物业管理中的义务主要包括:①履行物业管理合同 ， 依法经营；②接受业主委员会和全体业主的监督；③重大管理措施应提交业主委员会审议 ， 并经业主委员会批准；④接受住宅区房地产行政主管部门、相关行政主管部门和当地人民政府的监督和指导 。
物业公司资质
新设立的物业管理企业应当自取得营业执照之日起30日内 ， 持下列文件向直辖市、设区的市人民政府房地产行政主管部门申请资质认定:
(一)营业执照；
(二)企业章程；
(三)验资证明；
(四)企业法定代表人身份证明；
(五)物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同 ， 管理技术人员的职称证书和劳动合同 。
一级资质
1、注册资本500万元以上；
2、物业管理专业人员及工程、管理、经济等相关专业专职管理技术人员不少于30人 。其中 ， 中级以上职称人员不少于20人 ， 工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；
3、物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书；
4.管理两类以上物业 ， 且每类物业的建筑面积占下列相应计算基数的百分比之和不低于100%:
(1)200万平方米多层住宅；
(2)100万平方米以上的高层住宅；
(3)15万平方米的独立房屋(别墅)；
(4) 50万平方米的办公楼、工业厂房等物业 。
5.建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准 ， 建立企业信用档案制度 ， 具有优秀的管理业绩 。
二级资质
1、注册资本300万元以上；
2、物业管理专业人员及工程、管理、经济等相关专业专职管理技术人员不少于20人 。其中 ， 中级以上职称人员不少于10人 ， 工程、金融等业务负责人具有相应专业中级以上职称；
3、物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书；
4.管理两类以上物业 ， 且每类物业的建筑面积占下列相应计算基数的百分比之和不低于100%:
(1)100万平方米多层住宅；
(二)高层住宅50万平方米；
(3)独立房屋(别墅)8万平方米；
(4) 20万平方米的办公楼、工业厂房等物业 。
5.建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准 ， 建立企业信用档案制度 ， 具有良好的管理业绩 。
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