交房是一门大学问交房要具备哪些条件 _小知识

其实很多人对购买房屋都存在一些误解，特别是购房费用，在有的购房者严重，如今都可以贷款购买房屋了，要买房子的话，只需要准备好规定的首其实很多人对买房都有一些误解，尤其是买房的成本。有些买家是认真的，现在可以借钱买房了。如果你想买房，你只需要准备好所需的首付。这些买家买房后，在交房时会遇到大问题。如果你想顺利接管房子，不仅仅是需要准备首付。交房需要交哪些费用？你们都准备好了吗？让我们用老猫资源网来看看吧。

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交付房屋的条件是什么？
1.经建设工程质量监督机构检验合格。商品房一般由其所在区、县建设工程质量监督站进行核查，出具是否合格的书面证明。如果合格，还必须写明质量等级，如合格、优秀等。
2.住宅房屋所属的建筑物必须取得住宅交付使用许可证。住宅交付许可证由市或区住房发展局颁发。没有许可证，房屋不准交付，公安户籍管理部门不予办理户籍手续。
3.办理不动产初始登记手续，取得新建商品房房产证，俗称“大产权证” 。事实上，只要取得“大生产证”，就必须满足第一条、第二条所列条件。没有“大产权证”，开发商无法办理交接手续。如果开发商提前将房子交钥匙给买方，买方应拒绝接受。

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交房需要交哪些费用？
1.契税
房子也有商品属性，所以买房也要交税。契税的计算与房价直接相关，按照国家规定的具体标准收取。这笔费用至关重要。如果购房者不缴纳契税，他们将无法申请房产证。实际操作中，他们还是要先交税，然后带着拆迁协议去当地税务部门办理退税。
2.房屋维修基金
房屋维修基金和契税一样，是买房必不可少的费用，一般支付这两项费用没有争议。一般情况下，购买者按照购买价格的2-3%的比例向销售单位支付维修基金。全体业主缴纳的房屋维修基金属于全体业主所有，将存入专用账户，不计入住宅销售收入。
3.物业费
在我们的日常生活中，物业公司和业主之间经常会发生冲突，所以关于物业管理费的缴纳仍然存在很多争议。物业费的计算从业主接管房屋时开始，所以业主接管房屋后，需要缴纳物业管理费。物业费一般以半年或一年为单位缴纳。房子越大，费用越多。业主最好提前做好准备，并注意之前签订的物业合同。具体物业管理费以合同约定为准。
4.其他费用
以上三项费用占比较大，除此之外，根据不同情况，业主在接管房屋时可能会支付其他费用。比如开发商会要求业主缴纳电费容量费、燃气、天然气、电话等安装费、开通费等，但这些费用不是强制性的，业主可以自愿选择。

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交付流程是什么？
房屋交接时间在我们买房时签订的购房合同中有规定。一般情况下，在接收房屋前，开发商书面通知新房买受人在约定时间内接受并移交新房。购房者只需等到收房日，持入住通知书要求的证件等相关资料到售楼处办理收房手续。
但是，购房者应该注意的是，他们在收房时必须检查房子。一是检查新房开发企业依法应当取得的书面文件；然后进屋检查房子的质量，测量房子的面积。房屋验收合格后，房屋符合交付条件的，业主可以在新房《房屋验收交接表》上签字，并从房地产开发企业或房地产开发企业指定的第三方处领取新房钥匙。

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交货注意事项
1.部分开发商在约定的交付期限内仍不能达到法定交付条件，或房屋或配套设施存在质量缺陷。为了转嫁风险，规避责任，要求购房人先签好钥匙和《入住协议》，再检查房屋。一旦买受人在没有防范措施的情况下与开发商办理交付手续，不仅难以追究开发商逾期交付的违约责任，还往往造成房屋或配套设施的质量缺陷和保修维修责任不清。
【交房是一门大学问交房要具备哪些条件】2.虽然开发商按照合同约定的时间将房屋移交给了买受人，但根据《城市房地产开发经营管理条例》第十七条:房地产开发项目竣工验收合格后，方可交付使用；未经验收或不合格的，不得交付使用。由于合同和法律规定的交付条件不具备，所谓交付不能产生合法交付，买受人有权拒绝交付，因此开发商已经构成实际逾期交付，应承担违约责任。