房产税税收优惠及征收管理企业房产税如何征收 _小知识

企业房产税如何征收（房产税税收优惠及征收管理）

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如何征收企业房产税(房产税优惠待遇及征收管理)
税收优惠与财产税征管
一、房产税的税收优惠
1.宗教寺庙、公园、历史遗迹占据的房屋。
2.企业开办的各类学校、医院、托儿所、幼儿园拥有的房产免征房产税。
3.纳税单位和免税单位共同使用的房屋，按照各自的申请部分分别征收或者免征房产税。
4.国家机关、人民团体和部队占用的房屋。非自用经营申请的单位和生产经营场所的免税出租性质不属于免税规模。
5.个人拥有的非商业财产免交财产税。
6.按政府规定价格出租的公有住房和廉租房暂免征收房产税。包括企业、自收自支事业单位单位自有房屋出租给职工、房管部门出租给居民的公房等。税收。个人所有的经营场所或租赁财产不是免税财产，应按规定纳税。
9.为大学生提供住宿服务，按照国家规定的收费标准收取住宿费的高校学生公寓免征房产税。
10.公共租赁住房的租金收入免征房产税。
11.经有关部门鉴定，受损房屋、危房经滞纳申请后可免征房产税。
12.纳税人因房屋大修停止使用【div】[/div】超过半年的，在房屋大修期间【div】[/div】免征房产税。
13.各种临时房屋，如工棚、材料棚、休息棚、办公室、食堂等。，其中服务于基础设施建设的工地，无论是施工企业自建还是基础设施单位出资，在施工期间都将免征房产税。项目停止后，以低价返还或转让给基础设施单位，从基础设施单位吸收后的当月起按规定缴纳房产税。
14.农产品批发市场和农贸市场(包括自有和租赁)专门用于农产品的房地产和土地暂免征收房产税。对于同时从事其他产品的农产品批发市场和农贸市场使用的房地产和土地，按照其他产品和农产品交易面积的比例，房地产税肯定会免征。
15.财政部门拨付的文化事业单位转制为企业的，自转制登记之日起5年内免征房产税自用。
2018年12月31日前完成改造的企业，自2019年1月1日起免征房产税5年。
16.房地产开发企业建造的商品房，在销售前不征收房产税。但在出售前，房地产开发企业已申请或出租、出借商品房，应按规定征收房产税。
17.商品储备管理公司及其直属仓库自用并承接商品储备业务的房地产免征房产税。
18.为社区提供养老、托育、家政等服务的机构自用或者通过出租或者无偿申请取得的用于为社区提供养老、托育、家政等服务的财产，免征房产税。
19.纳税人及其全资子公司在大型民用客机动员器和中、大功率民用涡轴涡桨动员器开发项目中从事自用的研究、生产、办公房地产，免征房产税。
20.各省、自治区、直辖市人民政府可以根据本地区实际情况和确认宏观调控的需要，在50%的征税范围内，对增值税小规模纳税人减征房产税。
21.享受过房产税其他优惠政策的纳税人可以叠加。
二.收集和管理
(一)纳税义务发生时
1.从生产经营月份开始，使用原房产进行生产经营。
2.自建房屋用于生产经营的，从竣工后的一个月开始。
3.对于施工企业委托的房屋，从办理验收手续的次月起(以前已申请或出租、出借的新建房屋，从次月起申请或出租、出借) 。
4.纳税人购买新建商品房，从房屋交付使用的次月起计算。
5.购买存量房的，从办理房屋权属转移、变更登记手续的次月起，由房地产权属登记机关核发房屋权属证书。
6.纳税人出租、出借房地产，从出租、出借房地产交付后的次月起计算。
7.房地产开发企业使用、出租或者出借自有商品房的，从申请或者交付房屋的次月起计算。
8.其他，因财产的实物或者权力状态发生变化，依法终止财产纳税义务的，应纳税额的计算以财产的实物或者权力状态发生变化的当月月末为准。
(2)纳税地点:房产税在房产所在地缴纳。财产不在同一地点的纳税人，应当按照财产所在地分别向财产所在地税务机关纳税。
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