法拍房可以买吗?后期有什么隐患吗,法拍房有哪些风险？ _法拍房有哪些风险需要注意什

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法拍房有什么风险吗
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法拍房有哪些风险？
法拍房有哪些风险需要注意什么？
购买法拍房时会有哪些风险？

Q1：法拍房有什么风险吗【法拍房可以买吗?后期有什么隐患吗,法拍房有哪些风险？】购买法拍房可能面临的风险如下：
1.房主的身份风险。拍卖行基本上就是因为债务人不能还债而拍卖的财产。如果原东家人品可靠，但临时资金周转不灵，则更省心。但是如果原房主因为债务问题跑路了，那么你拍下他的房子，搬进去后可能会被其他债权人收回，遇到不讲理的人就很麻烦了。一般情况下，法院不会明确告诉你原房主的身份背景和房屋被强制拍卖的具体原因，所以这个风险不容忽视。
2.无法安定下来的风险。很多时候，原户主已经在拍卖行落户了。法院通过拍卖确认、执行裁定等法律程序将房屋合法过户给买受人，买受人取得房屋产权。但如果原房主不愿意搬出，法院无权强制其搬出。那么，你依法买房，就有户口不能落户的可能，不能落户就意味着孩子上学等问题不能解决。
3.无法立即入住的风险。如果出现租赁在前，抵押在后的情况，拍卖成交后原租赁合同继续有效。实践中，原业主故意长期签订租赁合同，甚至长达10年、20年。如果他是用租赁合同买的拍卖行，他是不能搬进去的，因为有承租人的存在。有的甚至说，一开始没有租约，但拍卖后突然出现租赁合同或者有人住在里面，拒绝腾退房屋。一般情况下，执行法院不会强制腾退，购房者还需要另设民事案件进行处理，很麻烦。
4.偿还费用的风险。期房买房，一定要提前到现场实地考察，了解是否有拖欠物业费、取暖费、水电费等情况。如果有些物业长期拖欠无人居住，这是一笔不小的开支。如果房子损坏严重，以后可能需要一大笔维修费用。而且有些拍卖行可能会因为各种原因不实地考察，存在一定的风险。
法院拍卖的房子如何过户？
1.拍卖成功后，确定法院解除对房屋的查封。
2.准备好所有的过户资料，并以书面形式提交给相关部门。
3.房屋双方需要一起到经办处办理房屋过户手续。如不愿意服从判决，银行将向法院申请强制转账，法院将依法协调协助办理转账手续。
司法拍卖行贷款流程
1.竞拍者需要向指定单位缴纳一定的保证金，金额基本在3-5万元左右。
2.申办住房资格后，就可以开始向银行申请房贷了。银行会审核资料，通知申请人是否可以贷款。
3.法院在法定工作日通知竞买人拍卖成交信息，然后协助办理银行抵押。
4.收到法院文书后，这里会审核资料，贷款期限，贷款金额等。将在批准后确定。
5.在确认信息无误后，竞买人的贷款金额将由银行直接打入法院指定的账户。
6.提供拍卖成交确认书、协助执行通知书等。，并协同竞买人到当地房管部门完成产权过户。
Q2：法拍房有哪些风险需要注意什么1、法拍房可能存在产权不明的问题。如该房源有两个以上的实际拥有者，当双方持不同意见时，则无法过户。其次，很多法拍房的被执行人还可能存在多头负债的情况，甚至在不同城市负债，而购房者要厘清这种多头债权、多次抵押的债务关系是较为困难的，后患无穷。
2、购买法拍房的税费不同于普通二手房，交易所产生的税费一般情况下均由购买者一方承担。基于被执行人（房主）是主要税种的纳税义务人，但履约能力恶化，无力缴纳税费，多数法院在《竞买公告》或《竞买须知》中会率先声明“由买受人承担一切税费” 。同时，还可能存在业主拖欠物业费、水电气费等问题，这就直接增加了买受人的竞买成本。
3、法拍房可能存在租约风险。法律规定买卖不破租赁，即租赁合同不随房屋产权人的变更而失效。如果拍到带租约的法拍房，后期的房屋租赁清退会耗费一定的时间和成本。
4、法拍房可能存在瑕疵。在进行房屋拍卖之前，公开信息往往仅对瑕疵部分进行简单描述，而不会注明房屋可能存在的质量、居住等问题，这也导致竞拍人无法全面了解拍卖房屋的现状及可能存在的问题。