谁有资格签安置补偿协议？安置补偿 _小知识

安顿补偿（谁有资历签安顿补偿协定？）
国有土地上的房屋征收一般将产权证书中明白记录的权力人肯定为被征收人，并签署补偿协定。但是在集体土地上会涌现一处宅基地不止一人的情形资源网下，那么，一户多人都有资历签安顿补偿协定？他人签署的效果须要自己承担么？

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本文，在明律师联合最高法的裁判要旨梳理一下集体土地上家庭成员签署补偿协定的资历问题。
一般情形下，在“一户一宅”的大原则下，农村集体土地上房屋安顿补偿一般以一处宅基地作为肯定一户的基本。故在签署安顿补偿协定时，征收方通常与肯定家庭成员中的一人（一般是户主）签署相干协定。
特别情形之一：无产权登记的房屋由于征收方一般是依照登记的权力人肯定签署主体，因此一旦涌现没有产权登记的房屋，征收方是难以明白房屋所有权人以及各自份额的。
为什么难以肯定？原因在于：在宅基地上置办一套完全的房屋常须要多人出资，同时房屋作为合法的财产可以买卖、赠与、继承等。一旦缺乏具有较高公资源网信力的权属登记，别说征收方了，人民法院一时半会也不能肯定房屋的权属关系。
故在这种情形下，征收方和该房屋的家庭成员签署安顿补偿协定并无不妥。最高法的裁判要旨也明白解释：难以苛责行政主体就尚未分家析产的某户房产分离与被征收人签署各自具体份额的安顿补偿协定。
不过，既然此时房屋份额不明晰，那么安顿补偿协定中当然不能擅自将补偿款就按份额分配到人头上，更不能商定让其中一人全额拿走。
因此，协定的安顿补偿内容应当均以“该户”作为安顿补偿对象。这样才不会存在征收方与某一家庭成员签署协定时伤害到其他成员安顿补偿权益的情形。

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特别情形之二：子女代签是否有效在我国，一些农村地域存在这样的思想：没分户的子女就还是孩子，怎么能签补偿协定。
但最高院的判决明白指出：与当事人共同生涯且在宅基地上出资修建案涉房屋的成年子女，有权代表家庭与行政机关签署被诉补偿安顿协定。
简言之，子女签订补偿安顿协定必需符合三个条件：其一，与户主共同生涯；其二，与户主共同出资（并不请求特定比例）；其三，已成年。
因此，只要符合了上述三个条件，子女实际上就不是“代签”，其本身就具有签订安顿补偿协定的资历。
特别情形之三：离婚后还未变革房屋登记信息现实中存在这样的情形：户主夫妻双方虽然已经办了离婚手续，并且也对宅基地上的房屋进行了协定分割，但是宅基地仍然登记在一方名下，那么另一方是否有权力签订协定呢？
依据《土地管理法》关于农村“一户一宅”的规定，宅基地及宅基地上资源网房屋仍需依照一户进行补偿安顿。
而最高法的判例明白解释：只要安顿补偿协定不伤害包含权属登记人在内的涉案房屋的实际所有人的实体权益，即使程序存在瑕疵，该征收补偿安顿协定也是有效的。
由此可知，征收补偿协定的签署主体认定，在程序方面并不严苛。症结在于实体方面是否侵占了其他权力人的合法权益。
故，即使离婚后宅基地的权属登记信息还未变革，夫妻中的一方仍然可以就内部达成的财产份额协定向另一方实际签署人主意自己的份额。

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从上述我们重要论述了特别情形下签订安顿补偿协定的资历问题，可以看出具有签字权的人并非单一的个人。
那么，如果其他家庭成员不认可其他家庭成员签订的安顿补偿协定，可以谢绝实行安顿补偿协定中的责任吗？
事实上，若征收方与具有签字权的家庭成员恶意串通，伤害了其他成员的安顿补偿好处，这样的补偿协定直接无效，自然无需实行。但若签字人具有签订资历，且协定内容也没有伤害其他人的合法权益，那么，即使其他家庭成员没有直接签订也须要实行相应地责任。
【谁有资格签安置补偿协议？安置补偿】最高法的裁判要旨也指出：由于农村宅基地上的房屋是家庭成员的共同财产，以户为单位的家庭成员共同财产的处罚，效率应及于全部家庭成员。因此，再以“征收方没找我签协定就是违法强拆”为由提起上诉，显然站不住脚。