小产权房可以贷款吗(小产权房可以抵押给银行贷款吗)
小产权房可以贷款吗？(小产权房可以抵押给银行贷款吗？)小产权房不是一个法律概念 ， 而是人们在社会实践中形成的约定俗成的称谓 。目前所谓的“小产权房” ， 也叫“乡镇产权房” ， 是指由乡镇政府而不是国家出具产权证的房产 。因此 ， 小产权实际上是农村产权 ， 不构成真正的法定产权 。说白了 ， 小产权房就是一些村集体组织或者开发商以新农村建设的名义 ， 在集体土地上建造的房屋 ， 或者农民自己建造的“商品房” 。
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用户咨询:
小产权房可以抵押给银行贷款吗？
江苏海悦律师事务所倪金飞律师回答:
银行一般接受产品明确、流动性强的商品房/商品房作为抵押物 ， 并要求产权证已经办妥 ， 可以依法上市流通和抵押登记 ， 不存在产权纠纷等不利清算情况 。
1.小产权房可以抵押吗？
《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》明确指出 ， 小产权房不允许登记发证 ， 银行按揭贷款的前提是需要提供房产证 。
众所周知 ， 资源网 ， 由于国家不承认 ， 不会办理登记手续 ， 因此 ， 小产权房不能在银行抵押 。
当然 ， 这并不意味着小产权房不能办理抵押贷款 。小产权房买家可以在私人担保公司申请按揭贷款或个人贷款 。
倪金飞律师的招数:
【小产权房可以贷款吗(小产权房可以抵押给银行贷款吗)】二、小产权房怎么抵押？
小产权房抵押贷款是指借款人找到正规的贷款公司 ， 将小产权房抵押 ， 进行短期贷款周转 ， 到期还本 。
1.确认贷款对象和规模 。
贷款对象:一是当地没有不良信用记录 ， 有一定经营收入和贷款意愿的农民；二是已办理小财产权属证明的农民；三、已缴纳土地出让金并办理集体土地申请证的农民 。
贷款规模:在试点实施过程中 ， 贷款规模仅限于旅游景点的农民和全县商业小产权房的农民 。
2.审查贷款和农舍的所有权 。
在审核贷款申请时 ， 满足两个前提条件:一是农村房屋所在地土地权属单位出具的土地申请权以房屋抵押的书面证明 ， 抵押权实现时有利于处理；第二 ， 申请农村住房抵押登记的农民在房屋或其抵押财产被出售后 ， 仍应在资源网络中有一席之地 。
在审核农民权属时 ， 中国农业银行基层业务办与当地乡镇共同审核农民提交的房产证、土地申请证等合法权证的真实性 ， 并提供书面审核证明 。
3.确认贷款方式和授信 。对于经审核符合条件的农户 ， 中国农业银行将向农户提供大规模抵押贷款 。一次性授信贷款金额30万元的 ， 贷款利率应满足高于基准利率20%的优惠利率 ， 并在三年内适用 。
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