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“买车位”还是“租车位”划算？关键取决于三点，注意事项是什么

车位

买车位和租车位哪个更划算？买车位有什么注意事项？车位是除房子之外的一个重要资产 ， 相信很多朋友们都很纠结这个问题 ， 今天小哥来给大家分享一下 ， 希望可以帮到正在纠结的朋友们 。
我们先来总结一下买车位和租车位会有什么样的后果出现？
1、买车位 ， 对业主们来说当然是极其方便 ， 不用再担心停车是一个恶梦 ， 直接开车到地下室走几步路就到家了 ， 也不用担心车子每天日晒雨淋的 ， 自己不用还可以出租给邻居 ， 做一个包租房东 ， 但是花十几万甚至几十万买个车位 ， 到后期要卖的时候 ， 恐怕也会碰到没人接盘的局面 ， 那这钱不是要打水漂了吗？据经济日报调查显示 ， 80%卖二手房的业主 ， 车位的价格都是原价打包一起出售的 。
2、租车位 ， 在车位比较紧张的楼盘往往会很难租到车位 ， 有时候迫不得已也要到旁边的小区或者附近的商场来租个车位 ， 步行几百米才能回到家 ， 真是骑虎难下 ， 有很多朋友认为租车位怎么也比买车位划算 ， 打个比方 ， 一个20万的车位现在每月租金大约在500元 ， 一年就6000元 ， 30年也才18万 ， 但是你别忘记租金是可以上涨的 ， 随着车位越来越紧张以后的租金就会越来越贵 ， 而且开发商也会想尽办法逼你去买车位 。
买车位还是租车位划算要取决以下3点
第一点：看小区的车位比 ， 一般车位比在1：1之内都建议你购买车位 ， 大于1：1可以选择观望一段时间 ， 看一下楼盘的入住率 ， 如果入住率超高的话 ， 车位比在1：1.5以内还是可以出手的 ， 车位比超过1：1.5那就要看看自己的钱包有多少银子了 。
第二点：看小区的定位 ， 中高档小区通常都是车位比较紧张 ， 越高档的小区车位就越紧缺 ， 有钱人多的地方自然车也会多 ， 一个家庭可能会有二台车甚至三四台车 ， 相反小区定位属于较低档次的 ， 那自然会有很多空闲的车位 。
【“买车位”还是“租车位”划算？关键取决于三点，注意事项是什么】第三点：看小区的外围 ， 如果小区外围有大量的地方可以停车 ， 并且可以包月过夜 ， 比如说住宅底下有大量的商铺或有大型的停车场等等 ， 那就会大大影响小区车位的价格 ， 而且你随时都可以租的到 ， 特别是在郊区的楼盘 ， 这种现象比较普遍 。
买不买车位要看小区的车位比、小区的定位还有小区的外围 ， 当然最重要还是要看自己的钱包够不够 ， 那买车位有什么注意事项？下面继续来分享一下
一、通常开发商是先把房子卖完然后再卖车位 ， 所以想买车位要提前和销售人员打好招呼 ， 车位开盘让他第一时间通知你 ， 选得位置好的车位无论是以后出手还是方便自己都是百利而无一害的 。
二、车位分为三种类型 ， 购买车位的时候一定要搞清楚该车位的类型
1、产权车位：开发商持有的产权车位 ， 通买卖方式转让过来就是属于个人产权的车位 ， 该产权的使用年限和房子的使用年限是一样的 。
2、人防车位：是属于国家人防工程规划的位置 ， 用于防空用途 ， 这种没有产权只有使用权 ， 一般开发商预先从人防办里拿了租赁权或者使用权 ， 然后再出租或者出让使用权给业主 。
3、公摊车位：是没有在建筑分摊上的车位 ， 一般在小区地面的公共道路或者绿化带上 ， 这种车位也没有产权的 ， 只能出租给业主使用 。
三、车位贷款和税费跟房子不一样 ， 虽然都是70年的产权 ， 但是车位却是属于商业性的房产 ， 贷款的利率和年限不一样 ， 车位不能用公积金贷款 ， 车位是属商业房产契税是3% 。
四、车位使用面积的尺寸要足够停一台车有余 ， 一般尺寸为2.5m*5.3为最佳标准车位尺寸 ， 尽可能在购买之前进行试停一下 ， 这样就万无一失了 。




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