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父母的房可以按100的价格卖给子女避税吗

避税


父母的房可以按100的价格卖给子女避税吗

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父母有套房子准备过户给我 ， 但听说赠与过户和继承过户会让以后卖房多交税 。那么父母的房产可以按100元的价格卖给我吗？然后以这个价格交税吗？”按理说父母的房产不管以多少钱卖给子女都是合理的 ， 但是房产需要在房管局办理过户 ， 所以还得看房管部门的规定 。我们就来说说这个问题 。
我可以肯定地说 ， 父母的房产是可以按照100元的价格卖给子女的 ， 甚至可以按照1元的价格卖给子女 。不止是父母的房产过户给子女可以低价 ， 正常的二手房买卖都可以按照低价交易 。因为房管局压根就不关心买卖双方的真实成交价为多少 ， 成交价只针对的是买方和卖方 。在房管局过户时我们需要进行网签 ， 网签时需要填写网签价格 ， 房管局以网签价为过户标准 。
既然房管局以网签价作为过户的标准 ， 那么网签价可以填写100元吗？然后按照100元的价格交税吗？答案是：想象很美好 ， 但现实很残酷 。网签价可以随意填写 ， 也可填写100元 ， 但是不能按照100元的价格交税 。
买卖双方在过户时会将网签合同拿去税务窗口核税 ， 这个时候税务窗口的工作人员会将房屋的网签价和房管局的内部核税价进行比较 。如果网签价格高于房管局的内部核税价 ， 会直接核税 。如果网签价格低于内部核税价 ， 税务窗口会以“明显低于市场价”为由拒绝核税 ， 也就是不为买卖双方办理核税业务 ， 也就无法办理过户了 ， 需要重新打网签价才行 。还有种情况是税务窗口直接将网签价调整为核税价 ， 然后进行核税 。
综上所述 ， 父母的房产是可以按照100元的价格卖给子女的 ， 但是并不能以100元的价格核税 ， 所以按100元的价格交易并没有什么用 。
 【父母的房可以按100的价格卖给子女避税吗】父母的房产过户给子女用哪种方式更划算？
虽然买卖过户不能以低价交税 ， 但是我仍然建议父母的房产过户给子女用买卖过户 。首先赠与过户并不划算 ， 在过户时至少需要交3%的契税 ， 还可能会交赠与公证的费用 。继承过户在过户时不用交税 ， 也可能会有继承公证的费用 。赠与过户和继承过户所得的房产如果以后要出售给其他人 ， 会产生20%的差额个税 。比如现在赠与或继承时的评估价为80万 ， 以后出售时评估价为150万 ， 差额为70万 ， 20%的个税为14万 。
虽然买卖过户会产生契税、个税和增值税 ， 但是只要房屋满了两年 ， 就可免交增值税 ， 如果房屋满了五年 ， 且是房东家庭的唯一住房 ， 免交个税和增值税 ， 只用交契税即可 。一般情况下父母的房产过户给子女都是能满足免增值税条件的 ， 甚至很多还满足“满五唯一” ， 只用交契税 。这种情况下 ， 其实买卖过户不会产生很多费用 ， 以后也不用担心差额个税 ， 所以买卖过户综合来看是更划算的方式 。




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