江苏龙网

  1. 主页 > 生活百科 > >

不知道是否应该转换房贷利率？看看这些专家怎么说

房贷利率

从3月1日起，存量房贷利率开始转换 。不少购房者因此陷入选择性焦虑，不知道到底应该选择LPR(贷款市场报价利率)加点的浮动利率，还是选择固定利率 。
那么，我们应该如何看待这次转换？从短期和中长期来看，五年期LPR走势将如何？普通购房者又该如何选择？
选择性风险恐无法排除
相比普通购房者的纠结，经济学者们则对此次转换平静得多 。
独立经济学家马光远甚至撰文指出，“我本来没觉得这是一个非常困难的选择 。如果你抛弃占便宜的心态，选择起来就非常容易了 。”
受访专家认为，无论怎么选，肯定是各有利弊 。中国民生银行首席研究员温彬在接受中新经纬客户端采访时表示，这个政策本身就是一个中性的政策，实际上是中国深化利率市场化改革的一个步骤 。不管是保留固定利率，还是选择浮动利率，都有利率风险 。
“主要原因也是利率市场化以后肯定会出现的一个结果，我们的经济是有周期的，利率也是有周期的 。”
马光远也指出，如果选择固定利率，则意味着在LPR下调的时候，无法享受下调的好处；但是，如果选择浮动利率，一旦LPR上调，则意味着比过去要承担更大的利息负担 。而且，按照央行的公告，一旦选择固定利率，就不能改动 。
温彬强调，风险很难完全规避，剩余的房贷期限越长，那意味着你的利率风险也就越大 。“如果选择固定利率，风险就是没有办法享受LPR下行带来的实惠 。如果选择浮动利率，结果出现利率上行，可以通过提前还款的方式来规避 。”
未来市场利率如何走？
对于未来LPR的走势，受访专家认为，长期来看很难说，短期看LPR确实是下行的 。
北京大学经济学院教授苏剑对中新经纬客户端说：“这个很难说，谁也不知道未来利率会怎么变 。从短期看，LPR可能会下行，但预测基本只能看一年左右的时间，长期只能靠猜了 。”
中国社会科学院金融所银行研究室主任曾刚也指出，要想预测未来10年甚至20年的利率周期，现实上不太可能 。
苏剑表示，如果在全世界横向比较的话，中国现在的利率在全世界是比较高的，应该会下降 。但利率波动性很大，没准儿过上一年半载又会大幅度上调 。
曾刚则预计，下行概率大于上行概率，但未来不排除因为各种原因导致LPR上行的可能 。“比如通胀、经济增长速度提升都有可能导致利率上行 。原则上来讲，从长期来看，从过去西方的20年甚至30年的利率走势趋势来讲，利率确实是处于一个下行通道 。”
目前降低社会融资成本非常紧迫，短期看很显然LPR是下行的 。温彬表示，“从中长期来看，中国经济基本面没有发生变化，所以随着中国经济的企稳回升，通胀也有可能会提高 。在这样一个背景下，从中长期来看，LPR利率也不排除回升的可能 。”
曾刚还强调，不管做出哪种选择，估计都不会有太大的差异 。“未来LPR可能会有下行，但下行空间我觉得恐怕不会特别大 。如果上行，上行的空间恐怕也不见得非常大 。”

【不知道是否应该转换房贷利率？看看这些专家怎么说】


    推荐阅读


    上一篇：神农与茶的传说

    下一篇：存量房贷挂钩LPR 未来利率怎么走