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铂美物业|铂美物业：被吞噬的利润( 二 )


??铂美物业靠劳动密集模式实行业务规模的扩张 ， 人力成本成为吞噬铂利润一大原因 。
??2019年度 ， 美的物业人工成本占主营业务成本的61.34% 。
??2019年年末 ， 铂美物业应付职工薪酬余额为8833.09万元 ， 较上2018年增加2486.69万元 ， 同比增长达到28% 。 铂美物业选择将部分物业管理服务 ， 诸如清洁、绿化等委托于第三方公司 ， 即便如此 ， 2019年 ， 美的物业的员工数量仍然有6502人 ， 较上一年增加了1316人 。
??2019年美的置业年报中提到 ， 美的物业推出的智慧社区已经更新至3.0版本 ， 利用 AI 人工智能 ， 实现部分业务场景智能化、自动化 ， 如人脸识别通行、车辆运营分析、社区安防 AI 智能监控等 ， 促进物业管理服务向高效集约型现代服务模式转变 。
??但2020 年上半年末 ， 铂美物业人工成本占主营业务成本的比例仍高达 51.91% ， 成效似乎并不显著 。
??此外 ， 与人工成本居高不下相当的 ， 还有铂美物业的资产负债率 。 截至 2020 年 6 月末 ， 公司资产负债率(合并)为 62.05% ， 与 2019 年年末相比下降 3.02 个百分点 ， 但资产负债率仍相对偏高 。
??乐居财经2020上半年上市物企负债榜统计显示 ， 物企的平均负债率仅为49.14% ， 而铂美物业这样资产负债率超过60%的物企仅有6家 。
??虽物业上市高估值逐渐回归平静 ， 但资本市场仍充满诱惑 ， 资本向好之下 ， 物管行业的整合正在加速 ， 行业内马太效应愈显 。
??未来 ， 铂美物业渐弱 ， 抑或是向强？


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