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乐居财经|新大正“挪用”了9700万｜物业K线


乐居财经|新大正“挪用”了9700万｜物业K线
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新大正董事长 李茂顺
??乐居财经 范慧茹 发自重庆
??李茂顺做了一个大胆的决定 。
??为破局现有在管规模 ， 他变更募集资金用途 ， 从“停车场改造及投资建设”资金中 ， 挪出9700万元 ， 用于收购民兴物业100%股权 。
??诞生于1998年西南山城的新大正 ， 是一家独立第三方物业公司 。
??纵观34家上市物企 ， 超8成源自房企分拆物业板块而来 。 独立第三方物业仿佛在艰难前行 。 新大正无法“拼爹” ， 只能靠自己 。
??李茂顺作为新大正的董事长 ， 深知第三方物业所面临的痛点 ， 没有上游房企的面积输送 ， 管理规模增速缓慢 ， 只能在一次又一次的招投标中倾尽全力 。
??然而 ， 李茂顺却等来了一封关注函和一场始料未及的“变更募集资金用途”风波 。
??监管部门发来关注函
??2019年12月3日 ， 新大正登陆A股上市 ， 共计募集资金 47,928.94 万元 ， 扣除各项发行费用人民币 4,461.64 万元后 ， 实际募集资金净额为人民币 43,467.30 万元 ， 并计划将募集资金做如下安排：
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（单位：人民币万元）
??彼时 ， 新大正把主要目标瞄准了停车场改造及投资建设 。 在六项投资项目中 ， 停车场改造及投资建设占用资金比例最高 ， 占25.88% ， 达1.12亿元 。 其次是市政环卫业务拓展 ， 占比23.84% ， 约1.04亿元 。 而物业业务拓展仅规划了5940万元 ， 占比13.67% 。
??在物企收并购的大潮下 ， 作为独立第三方物业公司 ， 新大正的物业业务拓展资金仅占比13.67% ， 为后来的收并购工作留下了隐患 。
??10月13日 ， 新大正发布公告 ， 拟变更部分募集资金用途 ， 用于收购四川民兴物业管理有限公司100%股权 。
??即从原募投项目“停车场改造及投资建设”中调出募集资金 9700 万元 ， 用于收购四川民兴物业 。
??新大正不得不对当初募投项目的预估失误做出回应 ， 因为现有停车场的升级改造需要与产权方协调沟通 ， 而新建停车场涉及政府政策的支持 ， 因此目前该项目募集资金投入进度较慢 。
??其次 ， 新大正也意识到公司需要跳出原有的业务逻辑 ， 通过市场拓展、收并购合作等方式加速全国化、规模化进程 。
??正是这一决定 ， 几天后 ， 10月19日 ， 中小板公司管理部发来关注函 ， 要求新大正限时对变更募集资金投资项目等做出相关书面说明 。
??很快 ， 新大正给出了一份详细答复 。
??新大正认为 ， 随着物业管理范围延伸至城市服务的各个方面 ， 新大正物业不仅为城市各类建筑提供基础物业服务 ， 也要覆盖到整个城市公共空间 。 作为城市运营综合服务中的一环 ， “智慧停车”也将不再单打独斗 ， 城市运营带来的商业模式更新 ， 有望使以前零散的停车场业务与城市运营中的其他业务整合在一起 ， 使公司业务板块更加丰富、业务可持续性更强 。
??基于上述原因 ， 新大正物业将“停车场改造及投资建设”所募集资金11248.97万元中的9700万元变更为“用于收购四川民兴物业管理有限公司100%股权” 。
??新大正解释称 ， 公司战略的短中期目标是实现全国化 。 新大正与民兴物业的合作 ， 有望在四川区域进一步提升自身品牌形象和市场竞争力 ， 形成区域优势 。
??李茂顺并不讳言自己在全国快速扩张的野心 ， 他希望用3-5年时间 ， 新大正在全国新增10-15个中心城市 。
??净利润增幅一路下滑
??变更募集资金用途用于收购的背后 ， 是新大正趋于疲弱的业绩 。
??新大正于近日发布了三季度报 。 财报显示 ， 截止三季度 ， 共营收8.93亿元 ， 净利润为8995.69万元 ， 净利率仅为10.07% ， 仍旧低于上市物企上半年净利率14.72%的平均水平 。


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