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北京日报客户端|东四环美罗城变身芳圆里购物中心重新亮相，还能找回昔日人气吗？

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在北京东四环大郊亭桥西南角 ， 一家商场在经历多年改造后揭开了面纱 。 采访人员近日走访发现 ， 几经“改换门庭”的东四环美罗城已经变身芳圆里购物中心 ， 部分业态已经亮相 。 美罗城在开业时曾被人们冠之以“CBD东都”美名 ， 但经营一直不温不火 ， 经过多年改造 ， 商场能否重拾人气 ， 目前还是未知数 。
采访人员走访看到 ， 芳圆里在外观上和以前大不相同 ， 远看像一个透明的盒子 。 商场在改造后采用了一种全通透的玻璃打造外立幕墙 ， 人站在商场里面向外看 ， 街道上的车水马龙尽在眼底 。 同时 ， 业态比以前更加丰富 ， 目前 ， 儿童体验业态、餐饮、健身房和部分零售品牌已经开业 ， 但还有不少商户被围挡包围 ， 处于待开业状态 。
北京日报客户端|东四环美罗城变身芳圆里购物中心重新亮相，还能找回昔日人气吗？
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多年前 ， 这家购物中心还是附近居民熟知的美罗城 。 由于当时东四环南路周边几乎没有像样的大型购物中心 ， 美罗城购物中心自2007年9月正式运营后 ， 一度被寄予厚望 ， 被人们冠之以“CBD东都”美名 。 此后 ， 美罗城不仅引入了“外资第一店”百盛商场 ， 还引入了沃尔玛超市和国美电器 。 但这家商场始终没有获得东四环内大型商业综合体应有的人气 ， 历经“改换门庭”风波 。 2014年7月 ， 百盛东四环店停业 。 此后 ， 沃尔玛等主力店也黯然离场 。
2015年 ， 中信资本接盘美罗城 ， 并将其正式更名为“芳圆里ID MALL” 。 中信资本曾用“迎难而上”形容对于美罗城的收购和改造 ， 并称这次改造是挑战北京“最难改建的项目”之一 ， 而且改造甚至比新建一个更难 。
芳圆里工作人员介绍 ， 商场经过多年闭店改造后 ， 去年12月开始试营业 ， 但受疫情影响放慢了正式开业的脚步 ， 直到上周才正式开业 。
为了吸引客流 ， 芳圆里引入了盒马超市和不少儿童业态 。 其中 ， 亲子乐园meland club是北京首店 ， 在周末的下午时段 ， 里面有不少孩子在玩耍 。 旁边的亲子餐厅也陆续迎来预约的家庭 ， 据工作人员介绍 ， 目前周末一般都能预约满员 。
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不过 ， 相比其他商场 ， 芳圆里目前整体还比较冷清 。 一位附近居民告诉采访人员 ， 这里有新开业的亲子乐园 ， 因此特意带着孩子来体验 ， 但如果购物 ， 目前来看商场可选择的品牌并不多 。
值得一提的是 ， 芳圆里还面临合生汇的竞争压力 ， 二者仅一街之隔 ， 无论是体量还是业态丰富度 ， 合生汇都略胜一筹 。 朝阳合生汇自2017年开业以来 ， 已经吸引了大批周边消费者 ， 这无疑给芳圆里的发展带来压力 。
北京商业经济学会常务副会长赖阳表示 ， 芳圆里周边有大片社区 ， 有很多人在CBD上班 ， 购买力非常旺盛 ， 因此并不缺客流 。 如今 ， “好玩”是带动消费者前往商场的核心动力 ， 芳圆里应该提高文化、娱乐、休闲体验的占比 ， 打造为社区生活中心 。
近两年 ， 京城一批经营时间较长的商场都迎来了全面改造升级的阶段 。 2019年 ， 市商务局启动首批10家传统商场“一店一策”升级改造 ， 并发布传统商圈改造提升三年行动计划 。 截至目前 ， 长安商场、王府井百货大楼已经率先完成改造 。
从目前老商场改造案例来看 ， 针对商场客群引入富有吸引力的体验项目 ， 成为老商场重新吸引客流的“法宝” 。 “多年来 ， 百货大楼其实一直在不断改造 ， 比如引进国际时尚品牌 ， 但客流一直没有明显增长 ， 直到去年引入和平果局体验店 ， 一时间成为网红打卡地 。 ”赖阳同时也指出 ， 百货大楼依旧按传统方式划分楼层业态 ， 零售区和体验区客流差距较大 。 而马路对面的新东安市场改造为北京apm后 ， 业绩直线上升 ， 很大原因是很好地进行了业态组合和品牌升级 。


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