资产价值|观点·现场｜林德良：运营做到资产价值最大化需要回归到商业地产运作过程中
11月3日 ， 观点商业年会在上海举行 。 本次年会的主题是“存量资产的周期跨越” 。 越秀房产基金董事会主席、执行董事及行政总裁林德良参加了此次年会 。
林德良表示 ， 在资产管理环节时如何做到这个环节的价值最大化 ， 需要回归到商业地产运作过程中 。 即开发-出售、开发-长期持有-运营、开发-运营 。 这三种模式各有优缺点 ， 主要会带来IRR和ROE的区别 。 
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以下为演讲实录：
大家好 ， 在观点这里和大家分享更多是资产管理的环节 ， 我们是做商业运营的 ， 我们经常提到怎么做资产管理这个环节的价值最大化 ， 这是我们做的事情 ， 怎么做到价值最大化 ， 所以今天我们是怎么运营做到资产价值最大化 。
说这个的时候 ， 还是回归到商业地产运作过程中 ， 有哪几个方式和模式 ， 每次我们都得问自己 ， 我们是什么模式中的一种 。 无非是三种 ， 第一是开发 ， 之后是出售 ， 这是最简单的 ， 传统的模式 ， 第二个模式 ， 开发之后长期持有 ， 进行运营 ， 第三个模式 ， 开发运营 ， 还是我们自己进行一个资产管理 。
其实每一种模式 ， 都有它的优缺点 。 我有一个数据告诉大家 ， 三种模式带来的IRR和ROE的区别 ， 这是我们最关心的 。 首先第一个 ， 开发后对外出售 ， IRR10.4 ， ROE7.2 ， 第二个是开发并持有物业 ， IRR是7.7 ， ROE12.6 ， 第三个模式是开发注入REITs并持有35.6%的份额 ， IRR和14.2% ， ROE是14 ， 这是最高的 。
我们要寻求一条路 ， 作用资产价值最大化 ， 我们回归到这三个模式 ， 还是需要把房地产产品怎么变成房地产的金融产品 ， 怎么从砖头变成股票的过程 ， 这个过程就是刚才各位谈到的过程 。
【资产价值|观点·现场｜林德良：运营做到资产价值最大化需要回归到商业地产运作过程中】
（责任编辑：徐帅 ）
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