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房子|大国之城丨房价低点，冷清石家庄楼市众生相( 二 )


那时候的楼市形势一片大好 ， 小立担心房价再涨的话 ， 自己就再也没上车的机会了 ， 而她太希望有一套自己的房子 ， 因此 ， 虽然看的项目配套有缺陷 ， 周边也没有产业支撑 ， 还是期房 ， 但小立咬咬牙 ， 最终还是买下来了 。
这套房子 ， 掏空了小立的钱包 ， 买完房子 ， 小立消费降底 ， 自嘲直接从“都市丽人”变“村姑” ， 原来各种网红餐厅打卡 ， 现在基本都在家自己做了 。 连化妆品都舍不得买 ， 口红都从YSL、纪梵希全部换成了欧莱雅……虽然每个月“吃土”为生 ， 但想到自己将要有一个属于自己的家 ， 小立总是很兴奋 。
但好景不长 ， 小立买房不久后的2017年9月23日 ， 石家庄正式开始限售 ， 网签合同在此之后的房子 ， 必须5年之后才能上市交易 。 政策一出 ， 房地产市场开始转冷 。 小立的房子由于离核心区远 ， 配套也不是很好 ， 降价潮袭来 ， 首当其冲 。
时至今日 ， 小立的房子已经跌了十几万 ， 现在还在跌 ， 后面推出的几期房子一平便宜了好几千 ， “亏的不知道东南西北了” ， 业主群里都准备去讨个说法 ， 要么不能降 ， 要么给补偿 ， 最后也没个结果 。
小立对这套房子未来的升值也不太抱希望 ， 石家庄发展到二环用了几年 ， 发展到二环外2公里用了几年 。 想要发展到二环外 ， 还差多少人口 ， 差多少产业 。 离市区太远的刚需楼盘 ， 注定是个睡城 。 如果没有产业支持 ， 很难起来 。
因为买了房 ， 小立更不敢辞职 。 没有工资进账的话 ， 很难支付房贷和生活成本 。 好消息是 ， 小立的房子已经交房了 ， 她正在为装修忙碌 ， 虽然亏了一些钱 ， 但有一个自己的天地 ， 这是唯一的安慰 。
房子|大国之城丨房价低点，冷清石家庄楼市众生相
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失去了首套名额 后悔莫及
2016年楼市爆发性的开局 ， 让许多人都加入到买房大军中 ， 其中不乏一些刚毕业、甚至刚成年的人 ， 有些是自己买 ， 有些是父母没有名额就给孩子买 。
当时的石家庄 ， 首付只要十几万 ， 对于大部分有买房意识的家庭来说 ， 想要凑出这笔首付款并不困难 ， 这就导致许多年轻人还没学会赚钱就已经背上了几十万的房贷 。
晓凯就是其中一员 ， 当时还正在念大三的他 ， 图书馆准备考研时突然接到父母的电话 ， “儿子 ， 我们看上一套房 ， 你过来看看 ， 行的话我们就给你买了！”原来父母在遛弯过程中被中介塞了一张传单 ， 然后被舌灿莲花的中介销售人员拉到了一家售楼处 ， 打算再买一套房 。
彼时 ， 房子正在上升周期 ， 靠买房翻身的人比比皆是 。 售楼处熙熙攘攘都是人 ， 在跟风非理性的推动下 ， 许多人买房子就像买白菜 ， 买房要靠抢 ， 抢到就是赚到 。
被这种情形感染 ， 在中介的劝说下 ， 晓凯父母以晓凯的名义火速下单了一套连样板间都还没建好的期房 。 当时 ， 像晓凯这种未来去向都还没有确定、父母早早就替他安排好了房子的年轻人其实不在少数 。
晓凯记得 ， 当时抢到房子时 ， 还和父母去吃了一顿大餐庆祝了一下 ， 看着水涨船高的房价 ， 晓凯沾沾自喜 ， 幸福感十足 ， 他也成了同学朋友眼中的人生赢家 。
但后来考研来到北京之后 ， 想留在北京的晓凯却是越来越后悔 ， 通过了解北京的购房政策 ， 他这才意识到在北京 ， 首套房不仅在选房上略占优势 ， 还在后续的首付与利率上也有巨大的差别 。
北京目前银行对二套房认定是认房又认贷 ， 也就是说虽然这套房产已经出卖了家庭名下没有住房 ， 但因为其有过贷款记录 ， 所以之前贷款购买的房产出售后 ， 再购买时也会被算作第二套房 。
也就是说 ， 就算晓凯把石家庄的房子卖掉 ， 也失去了首套房资格 。 “现在我这种情况 ， 在北京买房要交六成首付 ， 就算石家庄的房子再升值也不够北京的首付了 ， 如果当时没买这套房子就好了 。 ”


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