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金辉|观点直击 | 金辉控股在港上市 陈朝荣称这是一个长跑比赛

观点地产网 北京随处可见的金黄梧桐暗示着 ， 这是个收获和储藏的季节 。
从2013年拟赴港上市 ， 到转战A股 ， 最终重返港交所 ， 金辉最终在港交所敲响了上市的钟声 。
10月29日上午 ， 金辉控股上市仪式在北京与香港两地同时举行 ， 并与港交所通过远程连线“云敲锣”的形式 ， 完成了上市仪式 。 金辉控股也成为继汇景控股和港龙地产后 ， 今年第三家实现港股IPO的内地房企 。
观点地产新媒体了解到 ， 金辉控股上市发行定价为4.3港元/股 ， 接近定价区间上限 。 以此计算 ， 金辉控股此次IPO募资金额为25.8亿港元 ， 也是今年IPO规模最大的地产公司 。 金辉控股今日最终收报4.36港元每股 ， 市值174.4亿港元 ， 市盈率6.22倍 。
金辉在公告中披露了资金用途：筹集款项约60%或14.83亿港元将用于为集团的若干现有物业项目的建设拨资；约30%或7.4亿港元将用于偿还集团项目开发的部分集团现有信托贷款；约10%或2.47亿港元将用于一般业务营运及营运资金 。
“有质量地上市”
当日下午 ， 金辉控股举行媒体交流会 ， 执行总裁陈朝荣携几位管理层出席 。
在这几年间 ， 上市早的房企跑马圈地扩大规模 ， 对此金辉是否会有焦虑感？陈朝荣直言：“这是一个长跑的比赛 ， 是和自己比的 ， 会按照自己的节奏走 。 ”
金辉一直坚定要走资本市场道路 。 “但也不是为了上市而上市 ， 还是希望有质量地上市 。 ”
陈朝荣表示 ， 上市后压力也会大一些 ， 上市前是自己给自己定目标 ， 自己和自己比较 ， 上市之后 ， 面对公众和媒体 ， 就需要更加明确年度目标 ， 因为大家每年会看业绩的预期 。
“但既然选择走这条路 ， 我们也不着急 ， 准备得也比较充分 ， 这几年也没有耽误发展 。 ”
就像他所说 ， 在这几年间 ， 金辉并没有停止发展的速度 。 根据观点指数发布的数据 ， 金辉于2019年销售额已达到800亿元 ， 距离千亿仅有咫尺之遥 。
“金辉的目标是定给自己的 ， 不对外宣称要实现多少 ， 而是年初定一个目标 ， 年底能达成 ， 甚至有所超出 ， 这就表示这一年的工作做得非常到位了 。 ”
盈利指标方面 ， 根据招股书中披露的数据 ， 2017年、2018年及2019年 ， 金辉控股的年收入分别为117.77亿元、159.71亿元及259.63亿元 ， 复合年增长率为48.5% 。 据金辉控股此前发布的半年报 ， 2020年上半年实现营业收入109.72亿元 。
2017至2019年 ， 金辉控股的年内利润分别为22.21亿元、23亿元及26.9亿元 ， 复合年增长率为10% 。 截至2019年及2020年4月30日 ， 金辉控股的溢利分别为5.32亿元及1.82亿元 。
此外 ， 2017年至2019年 ， 金辉控股毛利所得分别为37.92亿元、48.26亿元、56.62亿元 ， 复合年增长率为22.2% 。
监管新规后首家IPO房企
成立24年 ， 金辉已经覆盖中国五大经济发展具有高潜力的区域 ， 包括长三角、环渤海、大湾区、华南、西南及西北 。
招股书数据显示 ， 截至2020年7月31日 ， 金辉控股共有160个处于不同开发阶段的物业开发项目 ， 其中包含由附属公司开发的117个项目以及由合营企业及联营公司开发的43个项目 。
截至今年7月底 ， 金辉控股手上总土储2908.17万平米 ， 涵盖31个城市 ， 涉及应占总建面约2563万平米住宅物业 ， 以及约345万平米非住宅物业 ， 应占总建筑面积的93.3%位于二线城市及核心三线城市 。
通过高杠杆扩大规模是房企做大的逻辑 。 值得关注到的是 ， 金辉也是下半年房企融资规模监管新规公布后首家完成IPO的房企 。
“三道红线”即依据杠杆水平高低设置 ， 扣除预收款后负债率大于70%、净负债率超过100%、现金短债比小于1倍 ， 央行将房企分为“红-橙-黄-绿”四档设置信贷增长规模 ， 对应有息负债增速0、5%、10%、15% 。
“今年末 ， 我们的指标会按照监管希望进行优化 ， 因为我们也希望明年不管是评级还是信用再上一个台阶 。 ”


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