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房主|不降租就解约还要倒赔装修费，长租平台房主直呼被“套路”

近两个月 ， 不少房主都接到了租房平台的电话 ， 协商在合同期内降租 ， 如果房主不同意降低租金 ， 租房平台就要提前解除合同；解除合同后 ， 租房平台会向房主赔付违约金 ， 但房主要承担租房平台的装修费和家具折旧费 。 这么折算下来 ， 房主可能还要倒贴钱给租房平台 ， 这种“胁迫”式的协商让房主们直呼被“套路”了 。
去年2月 ， 高女士与某租房平台签下一份4年的房屋出租合同 ， 约定房租按每年3%的涨幅递增 。 今年7月 ， 高女士突然接到了租房平台的电话 。 “他们希望7月的房租能下降15% ， 到9月更是要降低25% 。 现在市场不好我可以理解 ， 但降这么多我实在难以接受 。 ”高女士希望能再商量商量 ， 但租房平台给出的方案是如果不降租金 ， 就只能和高女士解约 ， 平台会赔付违约金 ， 但高女士要支付房屋装修及房屋内配置的折旧损失 。 按照平台发来的赔偿清单 ， 高女士最后还要倒赔平台3600余元 。 直到9月29日 ， 经过一番交涉 ， 平台的方案调整为双方互不支付违约金 。 高女士说 ， 她所在的“降租事件讨论群”里有201位成员 ， “群里基本都是接到电话正在谈解约或者降租的 。 ”
【房主|不降租就解约还要倒赔装修费，长租平台房主直呼被“套路”】房主|不降租就解约还要倒赔装修费，长租平台房主直呼被“套路”
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房主|不降租就解约还要倒赔装修费，长租平台房主直呼被“套路”
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平台与高女士的聊天记录
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合同规定的装修配置折旧损失
和高女士一样 ， 张女士也接到了租房平台协商降低租金的电话 ， 张女士也没有同意 。 10月10日 ， 张女士接到了平台一位员工的电话 ， “对方态度很强硬 ， 上来就说跟我多次沟通没有达成一致 ， 平台同意解约 ， 他们赔我违约金 ， 可我要赔给他们的装修费和装置折旧费更多 。 平台违约 ， 怎么反倒成了我赔他们钱了？”张女士赶紧翻看当初签订的租房合同 ， 果然合同规定 ， 无论哪方提出 ， 只要提前解约 ， 房主都必须向平台支付装修及配置设施的损失 。 合同中还约定 ， 租房平台无法为装修及新配置的设施提供额外单独的票据 ， 具体金额以租房平台提供的数据为准 。 “这意味着 ， 平台可以不提供票据 ， 赔偿金额他们可以随便说 。 ”张女士懊悔不已 ， “也怪我太信任他们了 ， 没细看合同就签字了 。 ”
针对“降租”一事 ， 该租房平台回应称 ， 今年由于市场环境、疫情、社区管控等因素 ， 房屋租赁市场出现了显著变化 ， 个别房屋出现委托价格与租赁价格倒挂的现象 。 目前 ， 确有个别合约在和业主友好协商、沟通优化 ， 公司将严格遵守合同约定的内容 ， 切实保障业主的权益 。
对此 ， 汇源律师事务所律师魏晓东表示 ， 在社区严格管控出入时期协调降租 ， 法院可引导当事人参照有关租金减免政策调解 。 但目前 ， 社区防控已进入常态化 ， 租房平台属于专业经营者 ， 对于商业风险是可以预见和克服的 ， 以此为理由协商降租、协商不成就解约是不合法的 。
中闻律师事务所王维维律师进一步解释 ， 平台想在合约期内降租属变更合同 ， 需双方协商一致 。 平台是否具备单方解约权 ， 要看其是否符合《合同法》规定 ， 或平台与房主间约定的单方解除合同的条件；若平台不具备单方解约权而坚持解约 ， 则需根据合同的约定承担相应的违约责任 。
对于合同规定房主需支付“装修配置折旧损失” ， 魏晓东律师认为 ， 如果房主和平台对于这类情况确实进行过约定 ， 双方应按照约定履行 。 但在类似纠纷中 ， 房主和平台签订的可能是“格式合同” ， 即当事人一方预先拟定的合同条款、对方只能表示全部同意或者不同意的合同 。 《合同法》规定：提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的 ， 该条款无效 。 房主从一开始与平台签署合同时 ， 就要谨慎对待合同内容 ， 对不公平、不合理的内容应该在签署前就予以修改 。
“一般来说 ， 装修和购买家具配置都有相关的发票或收据 ， 平台不提供相关票据 ， 要求房主按照他们提供的数据赔偿 ， 也是不合理的 。 ”王维维说 。
两位律师都建议 ， 面对今年的实际情况 ， 房主也需要冷静耐心地与平台充分沟通、换位思考 ， 依法理性维权 。 若无法协商一致且平台执意违约 ， 房主应尽快到法院起诉处理纠纷 。
来源 北京日报客户端|实习采访人员 师悦
编辑：徐慧瑶
流程编辑：王梦莹


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