|国家“3道禁令”，高楼消失、1类房取消？2类人能从中获利！
前不久 ， 央行发布了2020年对第2季度（Q2）的储户预期调查报告 ， 报告显示 ， 超过20%的人认为接下来（Q3）房价不会上涨 。
即便不看这份报告 ， 我们对当前楼市也有基本预期 ， 易居研究院副院长表示 ， 一位来自北京的炒房客正在甩卖手中的180套房子 ， 这一批房子全款购买于2年前 ， 买房均价200万元 ， 现在甩卖价格150万元 ， 总降幅9000万元 。 另外 ， 据某法拍网数据显示 ， 2020年以来有超过115万人弃房断供 ， 总量比2019年上涨超过60% 。
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一方面是炒房客甩卖房子、另一方面是刚需弃房断供 。 这足以说明房价预期正在逐渐从看涨向看稳转变 。
按照常理 ， 这种情况下 ， 房地产调控应该放开 ， 并且采取积极的调控拯救楼市 ， 然而实际与预期相悖 ， 调控不仅没有放开反而越发加强 。 国家“3道禁令” ， 明年起高楼消失、1类房取消 。
1、楼房限高令 。
数据显示 ， 在全球10大摩天大楼中 ， 超过60%在中国 ， 在全球TOP100的摩天大楼中 ， 超过70%的建造在中国 。 随着城市化快速发展 ， 向天要地成为了最优选择方式 ， 也正是在这种观念下 ， 楼房修建的越来越高 ， 很多城市的地平线直接冲破云霄 。
近些年来 ， 摩天大楼热充斥着各大城市 ， 纵观北上广深和11个新兴一线城市 ， 几乎都有地标性摩天大楼（要么正在规划建设中） 。 一方面过分追求超高层楼房 ， 另一方面高楼带来的弊端也逐渐显现 。 北大教授朱国钟指出 ， 现在的高楼在40年后或成为贫民窟；拆迁难也是一个大问题 ， 原来拆掉6层建造30层有利可图 ， 未来拆30层建造多少层才行；同时 ， 高楼随着时间推移 ， 设施设备逐渐老化 ， 维修成本逐渐升高、居住舒适度也逐年降低；高楼的消防问题也凸出 ， 现在的消防云梯最多达到16层高度 。
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如何成功解决这些潜在的问题？住建部和发改委联合发布了《进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》 ， 要求严控各大城市高楼大厦 ， 一般情况下不再允许建设500米以上超高楼 ， 同时严格审核250米和300米的高层建筑 ， “限高令”给大城市的高楼热划上了一个完美的句号：
1、限制各地盲目规划建设超高层摩天楼 ， 一般不得新建500米以上建筑；2、严格限制新建250米以上建筑；3、各地新建100米以上建筑应充分论证、集中布局 ， 严格执行超限高层建筑工程抗震设防审批制度 ， 与城市规模、空间尺度相适宜 ， 与消防救援能力相匹配；4、中小城市要严格控制新建超高层建筑 ， 县城住宅要以多层为主 。
2、禁止小产权房 。
其实 ， 人人都知道小产权房不合法 ， 为啥还有人去购买呢？不少人想不通 。 主要有2个原因：同等地段、同等区域的情况下 ， 商品房3万元 ， 那小产权房的价格可能在0.5万元-0.7万元左右 ， 小产权房不仅大、而且足够宽敞 ， 除了没有产权证之外 ， 表面上看与商品房无异 ， 这让刚需很动心 ， 冒着不合法的风险购买；
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购买小产权房的人 ， 也存在一小部分投资目的 ， 在笔者认识的朋友中就有3个囤小产权房的人 ， 他们买小产权房纯粹是为了等待将来转正升值 ， 在深圳的房地产市场中 ， 商品房比例不足30% ， 小产权房却高达60%以上 ， 这就给了买房人极大的“转正”预期 ， 所以囤房炒房由此诞生 。
未来小产权房是否消失尚未可知 ， 但是 ， 国家对小产权房的态度始终明确：禁止建造、禁止交易 。 自然资源部发布了《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》 ， 再度重申了这一禁令观点：
对乱占耕地建房、违反生态保护红线管控要求建房、城镇居民非法购买宅基地、小产权房等 ， 不得办理登记 ， 不得通过登记将违法用地合法化 。
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3、三条红线“融资禁令” 。
前不久 ， 央行和住建部邀约主要房子举行座谈会 ， 虽然说是座谈会 ， 但其实这是一场关于“收紧房地产企业融资”的宣贯会 。 会议上提出了房地产企业根据“三条红线”的达标程度 ， 依次收紧融资比例的政策 。
剔除预收款后的资产负债率大于 70%；
净负债率大于 100%；
现金短债比小于 1 倍 。
现在各类开发商对这项政策响应各不相同 ， 恒大为首 ， 开启全国7折促销活动、万科郁亮则表示 ， 今后我们要学会管理红利 ， 上阶段的土地招拍挂和巨额融资红利期消失了 。 某省份房地地产协会统一口径“不降价” 。
未来如何？笔者认为 ， 三条红线已经是不可动摇、不可逆的政策信号了 ， 房地产市场开始从高负债向精细化管理转变的同时 ， 倒逼房企们强化经营管理能力 ， 面对高负债需要偿还的情况下 ， 打折促销或许也是迫不得已的办法 。
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一方面高楼大厦将全面取消 ， 另一方面小产权房再度被明令禁止 ， 同时开发商也被收紧贷款规模 ， 表面上看起来楼市被上了3把枷锁 ， 但实际上这都是促使市场向稳健正常、可持续发展道路上走的护盾 。 新规下 ， 2类人能从中获利！
1、刚需购房人 。 前面说到 ， 随着高楼大厦的宣告终结和三条红线的出台 ， 房地产的发展模式将予以改写 ， 以前高负债、高融资的方式不可行了 ， 今后要更加进行集约化 ， 开发商们虽然不愿意 ， 但又不得不降价的情况下 ， 这给了无房人和刚需更多的买房新机会 ， 2020年至2021年无房人或许能买到便宜的好房子 。
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【|国家“3道禁令”，高楼消失、1类房取消？2类人能从中获利！】2、老房子业主 。 限高令控制城市超高层建筑的同时 ， 也为中低层建筑的升级带来了新的机遇 ， 例如在上海、江苏、浙江等城市2020年出台的《住宅设计标准》就异口同声地指出 ， 对于4层及4层以上或者住户入口层楼面距离室外地面高度达到10米的 ， 必须全部需要安装电梯（以往旧的《住宅标准》规定 ， 在7层以上才必须配置电梯） ， 根据新风向 ， 这种政策或越来越普及开来 。 这将为老房子业主房子升值提供新机遇 。
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