top50|TOP50房企仅7家销售达标 恒大又成“最大赢家”
【top50|TOP50房企仅7家销售达标 恒大又成“最大赢家”】
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对于一些高杠杆、高周转 ， 尤其是经营、管理有问题的中型房企 ， 不久的将来将会出现“收割者” 。
中房报采访人员 付珊珊丨上海报道
“房地产同质化问题使得房企销售去化艰难 。 ”上海某中型房企管理层在采访中表示 ， 尤其对今年房企销售不看好 ， 一些高杠杆、高周转 ， 尤其是经营、管理有问题的中型房企将会出现“收割者” 。
市场也在印证他的判断 。
作为房地产行业传统销售旺季 ， “金九银十”的成色越来越不足 ， 特别是今年叠加疫情影响 ， 房企销售困难重重 ， 多数房企销售出现问题 。
中国房地产报采访人员统计了TOP50房企中已公布9月未经审核经营数据的35家房企销售情况（截至10月13日）发现 ， 截至2020年三季度末 ， 样本房企中仍然有超过半数房企目标完成率未达70% ， 目标完成率达到75%的企业数量更是仅有个位数 ， 这意味着半数以上房企四季度仍然面临销售去化压力 。
在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来 ， 房企销售不达标不完全是因为近期销售不好 ， 多半与上半年疫情拖累相关 。 其认为 ， 房企要在目前环境下完成年度目标需要在四季度积极推盘 ， 积极去库存 。 但从当前情况来看 ， 四季度也存在诸多不确定性 ， 包括疫情影响、国内外环境变化等 ， 因此需要房企积极降价促销 ， 以回笼资金为最主要目标 。
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数据“水分大”？
9月是房地产传统销售旺季 ， 根据机构研究报告显示 ， 今年9月市场供应明显放量 ， 但在成交方面却表现平平 ， 市场显弱 。
与机构报告不同 ， 房企前三季度销售数据却呈现差异一面 。
10月上旬 ， 不少标杆房企均发布了9月未经核实经营数据 ， 这些标杆房企中 ， 多数销售额均实现了同比增长 ， 尤其是恒大、万科、碧桂园、融创中国、保利发展等龙头房企 。
根据公告显示 ， 万科于9月份实现合同销售面积371万平方米 ， 合同销售金额545.4亿元 ， 分别同比增长15.68%、10.65% 。
保利发展9月也实现了签约金额和签约面积双增长 ， 且增幅均在25%以上 。 具体来看 ， 保利发展9月单月实现签约面积347.43万平方米 ， 同比增加27.78%；实现签约金额503.22亿元 ， 同比增加36.69% 。
此外 ， 恒大、碧桂园和融创9月销售额同比分别增加585亿元、131亿元和60亿元 ， 合计增长776亿元 。
得益于9月销售业绩增长 ， TOP50房企前9月累计销售额也普遍实现同比正增长 。
在中国房地产报采访人员所统计的样本企业中 ， 约9成房企前三季度销售额同比2019年有所增长 。 其中 ， 同比增幅最高的是禹洲集团 ， 其2020年前9月实现销售额770.6亿元 ， 同比增长57.69% 。
今年是禹洲集团冲击千亿关键一年 ， 无论在何种场合 ， 禹洲集团高管团队均透露出对千亿的坚定信心 。 疫情期间 ， 禹洲集团是较早启动线上售房的房企之一 ， 在疫情后的复工复产阶段 ， 禹洲集团销售同比增速一直名列TOP50房企前列 。
整体而言 ， 多数房企在前三季度普遍实现了同比正增长 ， 但仍有少部分标杆房企销售依然萎靡 ， 截至9月末 ， 销售情况难以恢复到去年同期水平 ， 甚至出现下降 。
在35家样本企业中 ， 首开股份(600376,股吧)、首创置业、富力地产和远洋集团4家房企前三季度销售额同比出现下降 。 具体来看 ， 这4家企业前三季度销售额分别为675.47亿元、485.1亿元、866.3亿元和760.3亿元 ， 降幅分别为2.29%、5.03%、6.4%、14% 。
虽然从数据来看 ， 9月房企销售普遍回暖 ， 但不少业内人士也对房企销售数据抱有审视、怀疑态度 。
一位房企副总裁就对中国房地产报采访人员直言 ， 其认为房企9月销售数据有一些“水分” 。 在其看来 ， 核心城市核心板块和非核心城市或板块销售情况呈现出“冰火两重天” ， 但房企销售真实情况整体并不乐观 。
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